学加主题沙龙 | 旧改平台公司与国企合作的破局之道

3月15日，学加组织城市更新交流暨微城更私董会，邀请了广东云建城市更新有限公司 总经理 肖凯和广东归藏律师事务所 创始合伙人 彭鹏分享以下几个问题。
严禁大拆大建政策下2022年广州城市更新是否有机会？传统村级产业园和物管公司转型旧改平台如何上手？民退国进下的平台公司与国企合作又需要考虑哪些要素？首先分享的是广东云建城市更新有限公司 总经理，学加优秀学员 肖凯，他从黄埔模式被“点名”未来如何发展？乱砍树“后果”几何等方面出发，引发思考。
 肖凯 广东云建城市更新有限公司 总经理，学加优秀学员

1

01.什么叫“古树名木”？
02.古树名木可否迁移？申请树木迁移审批属于下列情形的，绿化行政主管部门应当组织专家对其必要性和可行性进行论证，并征求公众意见：（1）涉及古树名木、古树后续资源的；（2）涉及大树十株以上的；（3）涉及城市道路、公园绿地及其他绿地树木五十株以上的; （4）涉及历史名园、特色风貌林荫路、历史文化街区、历史文化名镇、名村、传统村落、历史风貌区、重要滨水景观风貌区和参照历史名园管理的公园树木的。
03.旧改遇到古树怎么处理？对于城市更新项目中涉及古树名木的具体工作流程，首先应自查项目内树木数量、年龄及胸径等情况，确定树木属于哪种类型，如果涉及到古树名老树大树的，应委托有资质的机构进行专业调查和测绘，组织专家进行论证，编制树木保护方案和专题内容，于城市更新项目计划申报阶段与计划申报材料一并报区更新局审核。

2

01.城市更新限制因素在广州落地？

02.拆建比实际执行情况？

3

01.更新机会1：可继续推进的城市更新项目（其它区）
02.老旧小区改造模式的探讨
03.微改造如何经济平衡？

04.更新机会2：村留用地与“工改工”

4

01.2022年更新机会都有哪些？

02.国企合作的市场趋势

03.国企合作的政策趋势

5

01.国企主体介入城市更新的灵魂拷问


02.平台公司都需要做什么？03.平台公司的收益？

6

01.“二房东”涉足旧改的思路探讨


02.国企主体介入城市更新的合作模式其次分享的是广东归藏律师事务所 创始合伙人，学加优秀学员 彭鹏分享了以近期城市更新项⽬股权收购案例出发。探讨旧改平台公司与国企合作的要点。
彭鹏  广东归藏律师事务所 创始合伙人，学加优秀学员 

1

01.引⼊合作企业流程图

2

01.平台公司与开发商合作技巧与协议要点

合作改造类旧村全⾯改造项⽬
02.开发商＆前期服务企业
03.资源方与开发商的合作模式
（1） 重要节点收益退出（2） 总价包干（全委）（3） 同股同投（4） 引入资金方参与（配资）
04.工作界面与分配

3

01.灵魂之问？国企收并购城市更新项目的痛点


▲ 前期服务企业 / 平台公司：（1）⺠企、⺠企体系外公司是否具有履约/担保能⼒；（2）以谁的名义（品牌背书）开展对村⼯作；（3）国企能付解决政府线。
▲民企发展商：（1）上市公司操盘并表要求；（2）⼯作界⾯如何界定；（3）项⽬利益如何实现
▲国企发展商（外来、本地）：（1）操盘并表；（2）解决前期费⽤痛点问题；（3）⺠企合作⽅利益如何兑现。  ①前置审批出资；②股权转让；③成本转嫁；

4

01.平台费 / 服务费 / 固定收益分成

平台费总额 = 项⽬融资地块住宅可售计容建筑⾯积×【】元/㎡ + 项⽬融资地块商业及办公可售计容建筑⾯积×【】元/㎡

5

01.退出机制

（1） 未能完成前期锁定项目（2） 未能推动前期工作（3） 未能摘牌（4） 摘牌后工作未能按时推动（5） 动迁工作未能按约定时间对推动
双方的工作节点前投入如何返还？是否加息？是否加违约⾦？

每一次行业的交流，专业的分享，都能给同学们带来了耳目一新的感觉。接下来我们会有更多关于线上线下的行业分享，请各位同学敬请期待。