学员企业参访：浅析长租公寓的运营模式

7月29日，40余位同学来到伊房公寓项目进行参访学习，本次活动由伊房物业副总经理陈敏同学组织安排，浅析长租公寓的运营模式，以城中村为立足点，打造自有长租连锁品牌公寓，探讨如何用6年多的时间，完成350+栋楼门店改造项目，25000+租客体验数据！伊房物业 副总经理 陈敏 据介绍，自成立于2016年到2022年，公司已拥有7000多套房源在运营服务中，目前遍布天河区、海珠区、番禺区等区域。随着不断的发展、开发，还有更多的房源正在进行设计改造。首先，陈敏同学分享了长租公寓的现状，房企目前处于停滞或退出市场的局面， 国家响应政策，资本背景公寓公司亏损较大，平台找不到盈利点，创业不盲目扩张的还比较滋润。长租公行业未来还存在比较多的机会和很大的潜力，超高的租售比 ，人口聚集的城市群，国家政策，消费群体的升级，很有潜力现状。竞争对手弱 ， 运营方式专业化，国家的需求，涉及民生和税收，稳定与巨大的现金流，金融产品匮乏等都是机会。陈同学还分享了自己公司经营的几个关键点，首先是公司整体的实干氛围， 其次是独特的收入分配机制，同时公司员工都秉持着负责、用心、尽职的文化和基因，陈同学表示，目前行业对于人才的需求比较强烈，需要引进更多的人才的进入行业，帮助行业更加持续、高效地发展。同学们在互动交流的过程中，纷纷提出自己的疑问，比如面积多大可以合作，改造成本，家具家电配套，自己做推广还是和别人合作，租赁有无备案，是跟村租还是个人租，有无做消防系统，电梯有无拿证，租期多长等，陈同学都知无不言言无不尽地分享给大家。每一次活动都能让学加产城研习社同学接触和了解不同的行业，不同的文化，拓宽视野，与优秀的同学交流，相互学习，思维碰撞迸发出更多的灵感，充实而愉悦！