参访耀晖·科技产业园：广东省首宗获批低效用地改造（集转国）的案例

活动回顾 2026-01-09 学加 · 资产运营学习平台

2026年1月9日，一场由蒋兴德同学精心组织的深度参访交流活动，在花都区狮岭镇耀晖·科技产业园成功举行。本次活动旨在通过实地探访与深入交流，让同学们亲身感受产业升级的前沿实践。

活动伊始，蒋兴德同学对全体参访同学表示了热烈的欢迎，并作为项目的核心主导者，为大家系统、详尽地介绍了耀晖科技产业园的规划蓝图与发展现状。

蒋兴德同学耀晖控股董事长

他介绍道，耀晖科技产业园总占地面积约200亩。项目分两期开发：其中一期占地约65亩，建筑面积约15万平方米；二期占地约135亩，计划建筑面积约35万平方米。

他特别强调，耀晖控股有限公司作为本土制造业企业，基于自身四次搬迁厂房的切身经验与深刻洞察，真正从制造业用户的需求出发，致力于“打造广州好厂房，做花都厂房的标杆”。

园区规划秉持“园城一体、产城相融”的理念，旨在打造集生产办公、娱乐休闲、员工宿舍、商业配套于一体的现代化时尚智造产业园区，彻底打破传统工业园区的刻板印象。

蒋兴德同学指出，该项目的标杆意义远不止于物理空间的升级。它作为广东省首宗纳入低效用地再开发并获政策支持的地块，开创了区域产业空间提质增效的全新模式。

项目前身是新庄村南坳工业园，因早期粗放式发展导致产业附加值低、配套设施不全。通过“政府引导、市场运作、村企共赢”的创新改造路径，项目实现了从“旧厂房”到“新标杆”的华丽蜕变。他提到，项目从取得土地使用权证到实现主体封顶仅用时180天，创下了广东省“拿地即开工”村园项目的最快速度，为全区村镇工业集聚区升级改造按下了“加速键”。

耀晖·科技产业园项目一期3.89公顷招商率已达95%，预计2026年全面投产后将新增3000多个就业岗位。这一反差的关键，在于蒋兴德同学主导的“预招商”模式。

“我们的逻辑与传统房地产开发模式不同，核心是制造业更懂制造业。”蒋兴德同学表示。

传统产业园多采用先建后招模式，即按统一标准建成厂房后再招商。这种模式在土地与政策红利期尚可运行，但如今已显露出空间与产业脱节、空置率高、补贴依赖、改造成本大等弊端，本质是以房地产逻辑运营产业，重资产属性在经济下行期风险凸显。

耀晖控股的“预招商”则反其道而行之：工程动工前即完成招商。“一期建设前，入驻的企业我们都谈好了。二期预计10月动工，目前已锁定10万平方米签约面积。我们要求二期35万平方米体量在开工前完成80%销售，分批次推进建设，确保招商到位后再动工。”蒋兴德同学解释道。

在座谈会上，同学们结合自身企业在新阶段的发展现状与业务领域，展开了热烈而深入的交流。大家分享了在园区运营等领域的实践与思考，也探讨了当前经济环境下的挑战与机遇。

这种坦诚的交流不仅加深了同学间的相互了解，更在碰撞中发现了诸多潜在的业务契合点与协同可能，为未来的跨界合作与资源整合奠定了坚实的基础。

座谈会后，在蒋兴德同学的引导下，同学们实地参观了园区。大家不仅看到了宏大的规划图景如何变为触手可及的现实，更通过走进部分代表性企业或样板空间，直观感受了“广州好厂房”的标准与细节——从层高、承重、柱距的工业设计，到环保、节能、智能管理的系统集成，耀晖对“制造业更懂制造业”的承诺，在每一处细节中都得到了生动诠释

蒋兴德同学的介绍不仅勾勒出产业园的宏伟蓝图，更揭示了其背后“制造业更懂制造业”的运营初心，以及通过政策创新推动土地集约利用、产业升级和乡村振兴的深远意义。此次参访让同学们对花都区产业升级的前沿实践有了直观而深刻的认识，也见证了本土企业家响应号召、投身实体经济发展的担当与智慧。