首届『产业勾地』技巧大会，F4秀勾地技巧！

2020年9月17日下午，首届『产业勾地』技巧大会，学加中房产城研究院联合光亚集团，粤港澳院士专家创新创业联盟，广东省机器人协会，广州人工智能发展促进会，广东生物技术产业促进会，广东智能网联汽车协会，一起举办！

本次大会我们也分别邀请到学加中房首席产业顾问 卫东先生、学加中房首席土地顾问 崔元星老师、学加中房特聘法律专家 叶静律师、学加中房特聘产业园区专家 陈德老师来给大家分享，这四位分享嘉宾也被学加中房产城研究院联合创始人谢鹏先生戏称为『产业勾地界的F4』。

首先是学加中房产城研究院联合创始人汪力先生与谢鹏先生致辞。

（汪力 学加中房产城研究院联合创始人）

（谢鹏 学加中房产城研究院联合创始人）

学加中房产城研究院联合创始人谢鹏先生也在首届『产业勾地』技巧大会上宣布学加中房产城研究院联合『文旅投资』『园区运营』『城市更新』班，也将推出中国第一个『产业勾地』班。并指出每个产业商都应该拥有一块自己的地！每个产业牌都值得好好珍惜！

一波课程广告植入后，我们也进入了大家期待已久的嘉宾分享环节。

首先第一个分享嘉宾是学加中房首席产业顾问——卫东先生，他分享的主题是《产业勾地，小牌也有大赢面》。

他通过7个自己实操的案列更加直观的告诉我们，如何用产业未来预期进行勾地，产业集群应该怎么勾地......不仅通过一些成功案列来给我们分享如何产业勾地，也分享了一些失败的产业勾地项目，给大家避避坑。

第二个分享嘉宾是学加中房首席土地顾问——崔元星老师，他分享的主题是《产业勾地须有理有节，有码有度》。

同时崔老师也举了几个例子进行说明如何进行产业勾地，并指到玩规划才是深度勾地，对于各个流派的玩法也总结了几点：

第三位分享嘉宾是学加中房特聘法律专家——叶静律师，他分享的主题是《产业勾地过程的法律问题与实务对策》。

也具体解读了产业方与房地产方合作的要点，要注意什么，比如回购的安排，出资及后续资金的安排要怎么做，自持商办物业的运营管理是怎么样的，利润法如何分配以及盈余资金要怎么调用？是按持股比例分配还是按实缴比例分配等等问题的法律问题。

第四位分享嘉宾是学加中房特聘产业园区专家——陈德老师，他分享的主题是《产业勾地，新思路，新玩法》

首先他指出产勾地最大的痛点是：产业监管！（俗称产值、税收对赌）。那么很多同学就会有疑问了，那不对赌，无（少）产值就无法拿地了吗？这时候我们需要转换思路，可以通过三产融合拿地与教育产业拿地！

接着，陈德老师给我们举了几个关于三产融合拿地与教育产业拿地的成功案列，并剖析了其背后的逻辑。

最后陈德老师总结了拿地新模式：

1、依托国家对教育、一产的免（减）税优惠政策，消除因产值、税收对赌带来的长期负面影响，取得大量开发土地。该模式的风险在于对应配建的产业建筑所花成本，能否及时回收或尽快充抵。

2、此类模式的产业方，应有一定产业规模的龙头型企业，其自有资金回报率大于或等于房地产开发者为佳。

大会花絮

首届『产业勾地』技巧大会完美落幕，四位专家也给了太多惊喜！也感谢到场的每一位来宾！

学加中房产城研究院全国首个『产业勾地』班！现已开始招生！也欢迎感兴趣的朋友加入『产业勾地』班，找到专家，找到合作伙伴！

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