【前方有坑第一期】那些年，我作为二房东打过的官司

10月11日下午， 由学加网策划主办的第一期“前方有坑”分享会来了，诉说老司机的辛酸史，首期“前方有坑”分享会吸引了100余位学员前来参加。

本次活动由陈莉萍同学组织分享，本次活动我们来到巨大国际产业园并进行分享主题《那些年，我作为二房东打过的官司》。

首先，陈莉萍对同学们的到来表示热烈的欢迎，并在陈莉萍同学的带领下同学们参观了巨大国际产业园。

陈莉萍 德智产业园 董事长

巨大国际产业园一、二期建筑面积18万m²，三期建筑面积21万m²,四期规划建筑面积19万m²，现已发展为大湾区综合性数字经济产业标杆园区。

参观结束后，我们进行了分享，陈莉萍同学从房主、二房东与租客的“是非纠葛”案例分享、拆迁的案例分享以及清场的案例分享，诉说做园区多年的“辛酸史”。（由于事件比较敏感，所以很多细节小编无法放上去~）

房主、二房东与租客的“是非纠葛”案例

公寓案例概况：

 2020年5月22日，黄某向我方支付履约保证金，我方向黄某交付了案涉房屋，分割成 103 个房间，自编房号按间对外出租。黄某以案外人某物业公司的名义对外转租案涉物业，并委托案外人郭某向我方支付租金。

2021年6月18日，黄某涉嫌刑事犯罪被刑事拘留，因此至今再无向我方支付租金及其他租赁费用。

案件总结

黄某拖欠我方租金期间，共计垫付案涉物业 2021 年 6 月至 8月的水费 、6 月至8月的电费。同时，在代运营期间自行制表，统计其代黄某涉物业产生的运营成本。还有我方2021年6月至 8 月代运营流水记录。

关于清场的案例

在此期间采取相对于的措施：

1、在酒店门口摆放桌子，安排保安人员驻守

2、酒店大堂大门、酒店大堂、电梯旁均粘贴类似于大字报的《催租通知》

3、安排保安在酒店门口、酒店大堂拦截前来入住

的住客告知目前酒店方欠其租金，所以其不承担涉案物业的安全、消防责任，出了任何事故都由住客自行承担等

4、酒店一层及四至七层均停电、电梯停止使用

关于拆迁的案例

签订合同交付场地后，我方开始加建和装修场地，营运租赁场地，并以其投资的物业管理公司管理租赁场地。我方前后共出资约1000多万元投入加建和装修场地。其后场地投入使用，分租商铺经营。

从2023年2月28日开始一年多来因XX村旧改，经营条件严重恶化，经营每况愈下至无法经营。

在2024年3月开发商、产权人已把属于我方在内的拆迁补偿与房东方达成三方协议，没经过我方的同意，把属于我方的拆迁补偿支付给房东方。2024年6月30日被出租人、产权人和开发商联合围蔽强拆并收回场地。

多次向旧改开发商提出意见无效，也多次请求房东方协助无果。

谢鹏 学加网 创始人

曹明毅同学 希乐曼宴会中心 coo

陈洁琦同学 广州城外建筑设计有限公司 总经理

陈睿智同学 广东辰睿设计有限公司 总经理

陈宋驰同学 上海融孚律师事务所 合伙人

陈伟海同学 鹏中业正投资公司 总经理

陈雄伟同学 广州南创产业园运营有限公司 总经理

陈映珊同学 乐飞物业 董事长

樊子灵同学 广州市番禺区富都城房地产有限公司 总经理

冯子卿同学 广州花小屋贸易 总经理

高星凯同学 东苹供应链 招商

古媛媛同学 欢创集团 项目总监

郭地福同学 广州世代芳华信息科技有限公司 总经理

郭晓星同学 广发银行 广钢新城支行行长

韩云飞同学 酷办商务发展 总经理

何娇同学 苏荷独立园区 经理

贺国强同学 复欣商场管理 董事

胡娟同学 广东众安保保安服务有限公司 广佛公司总经理

黄保秋同学 广州增城期诺投资有限公司 总经理

黄江明同学 广东天健国际家居装饰商贸广场 财务负责人

黄京穗同学 广东恒生律师事务所 合伙人 律师

黄树辉同学 白云聚龙 经理

赖勇阳同学 保利物业 项目经理

黎健业同学 知间物业管理（广州）有限公司 经理

李冠豪同学 南洲创业园 茶水

李少洲同学 智湾城实业 总经理

李文同学 广州市助锦建筑装饰工程有限公司 总经理

林倩婷同学 广州慧创百思产业管理有限公司 副总经理

刘崇孝同学 广州创悦运营管理公司 董事长

刘允因同学 佛山市金盛粤信息科科技有限公司 董事长

陆清波同学 广州市海川物业管理有限公司 总经理

罗绮文同学 鲁班建筑 副总

马飞同学 广州启迪 总经理

莫红晟同学 华新地产 营销总经理

牛晓露同学 牛犇科技 总经理

潘俊轩同学 轩诚投资点点文创科技园 执行董事

彭鹏同学 观象律师事务所 合伙人

石芳同学 广州市梦居装饰工程有限公司 总经理

谭铭洋同学 石牌里企业 总裁

王菊桃同学 广州双哲企业管理咨询有限公司 总经理

王淼同学 广州市协创科技有限公司 总监

卢亚萍 钧铭集团 董事

王明洋同学 道胜明洋 经理

王学省同学 广东爱军家源后勤服务有限公司 总经理

温涛同学 国投售电有限公司 广东区域副总经理

吴多利同学 广东粤能工程管理有限公司 运营管理中心经理

吴凯妮同学 耀华建筑设计 副总经理

吴凯同学 广州市太美供应链有限公司 董事长

吴泽民同学 广州共信设计有限公司 总经理

谢洪祥同学 广州远祥物业管理有限公司 总经理

许加发同学 广州市伊房物业管理有限公司 总经理

许志煌同学 大良造投资 董事长

杨邵柱同学 富高公司 总经理

虞爱伟同学 广东环荣产业发展有限公司 总经理

张华池同学 月晋房地产 总经理

张竞立同学 广州市协爽物业管理有限公司 副总经理

张明灿同学 广州慧创百思产业运营管理有限公司 总经理

张艳丽同学 大良造投资 副总经理

赵海生同学 广州增城小楼约经济发展总公司 总经理

郑汉森同学 广州融海 董事

周美妡同学 北京侨鑫铂睿公寓有限公司 董事

朱明辉同学 佰仕杰律师事务所 总监

朱志文同学 广州商业地产经营管理有限公司 执行董事

庄楠同学 广州市庄业酒店管理有限公司 总经理

曾庆兵同学 群兴科创园 总经理

张宇同学 联东U谷华南区广州区域总经理

魏美娥同学 华美绿集团 董事长

李文斌同学 普洛斯资产运营服务 招商租赁高级经理

陈琛同学 宝盛ICC创新中心 副总经理

陈滔同学 广州欣汉实业 总经理

本次活动陈莉萍同学分享了自己的心得和体会，诉说着自己的辛酸史，到场的众多学加的同学们和园区运营商都表示感同身受，大呼过瘾，收获良多。

今天的活动到这里就结束了，每一次活动都能让学加产城研习社同学接触和了解不同的行业，不同的文化，拓宽视野，与优秀的同学交流，相互学习，思维碰撞迸发出更多的灵感，充实而愉悦！