【三板斧第十七期】公寓、酒店的投资方向、产品形态以及融资和消防、运营

7月2日，我们邀请邀请做酒店和公寓的同学一起来做个主题讨论，讨论目前公寓、酒店的投资方向和产品形态以及公寓、酒店的融资和消防、运营。

本次活动我们来到曹涛同学、梁成杰同学、凌骐骏同学、刘绍辉同学的项目——在云端·境界(粤港澳大湾区智慧生活园)。首先曹涛同学作为代表，对同学们到在云端·境界举行活动表示热烈的欢迎。

曹涛 广州云端物业管理有限公司 股东

吴秀青 YOU+&省市公寓协会 合伙人吴秀青同学分享到：1、长租公寓除非地理位置非常好，不然是很难做的起来的。

2、业主方在建的时候就会多方考虑，能不能做公寓、又能做办公，但是这样去做公寓的话是很难的。所以在产品还没建之前，建议由长租公寓优先介入

许加发 广州市伊房物业管理有限公司 总经理

许加发同学谈到长租公寓分享到：

1.多元的合作模式，比如预租金给业主，但通过成立装修公司，帮业务装修收取装修款的方式，将资金回收形成闭环，降低风险。

2.收入构成调整，立足城中村公寓的经营业态，以“出租物业”+“投资租客”的方式，与租客群体相关的商户合作，增加除了租金差价以外的收入。

3.对内运营，成立线上运营部门，除了专职线上招租同事，职能部门同事有余力也发帖，提倡“全民招租”

陈敏 广州市伊房物业管理有限公司 副总经理陈敏同学分享现阶段入局公寓行业尽可能只考虑以下两种情况：1、非市场化的项目，各个商务条件是能以远低于市场标准的情况成交
2、在营的物业标的，但长期空置且不适合改造为同类型的办公、园区产品，基于“少亏即是赚”的想法可以考虑改造为长租公寓。
张冉 深圳市朵拉公寓运营管理有限公司 总经理张冉同学分享：1、最近搞三件事：【搞流量、搞人、搞项目】①现在市场僧多肉少的情况下就需要搞流量，搞私域。②在这样得市场下，自身得团队肯定是非常重要的，要怎么搭建，怎么培训也是很重要的事情。③也要多看项目，但是谨慎拿项目，比如项目装修我们自己投，但是不给租金，项目回本后再进行分成。

2、建议拿项目可以从私人业主转到国有项目，做更多的国央企存量物业

3、能包租出去就包租出去，不要自己做，长租公寓并不是没有门槛的，包租不了就合作。

谢豪 大梦营造 总经理

谢豪同学分享到：

1、酒店品牌的选择能关系到政治，跟国际品牌打交道要了解到各个品牌底牌，不然业主上会吃亏。

2、各大高端酒店也往下卷，未来留给中端酒店的时间预计只有4-5年。

3、值得关注两个点：注重生活方式类型的酒店，精品度假酒店

陈琛 宝盛国际创新中心 投资总经理陈琛同学分享到：1、在项目前期，投资测算是非常重要的。
2、还有一个非常重要的就是运营，我们目前运营是产文结合，通过各种活动，打造短途文旅，实现短租公寓出租率，产教结合，工作日就通过培训活动。

每位同学都各抒己见，针对公寓、酒店的投资方向、产品形态以及融资和消防、运营等方面提供了自己的建议与看法，座谈会氛围非常活跃。

谢鹏 学加网 创始人

吴恩立 文商旅投资控股（广东）有限公司 董事长

王劲 广东省境合咨询顾问有限公司 执行董事

黄树辉 白云聚龙 经理

汤志权 广州智联产融集团 董事长

陈志炜 广州智联产融集团 副总经理

吴秀青 YOU+&省市公寓协会 合伙人

罗非非 创维集团空调事业部 商用空调总经理

欧阳咏智 环宇集团 总经理

杨邵柱 富高 总经理

张文锋 趣墅酒店集团 联合创始人

陈日倩 佛山北滘希尔顿欢朋酒店 业代

钟智豪 广州市新领寓物业管理有限公司 副总

吴展鹏 恒锋汇 经理

王骞 棕榈股份 产业合作总经理

陈琛 宝盛国际创新中心 投资总经理

陈敏 广州市伊房物业管理有限公司 副总经理

谢豪 大梦营造 总经理

汤励昌 富地置业 董事长

黄保秋 广州增城期诺投资有限公司 总经理

牛晓露 广州牛犇科技有限公司 总经理

张冉 深圳市朵拉公寓运营管理有限公司 总经理

张强 道胜科技 董事

潘俊轩 轩诚投资点点文创科技园 执行董事

陈滔 广州欣汉实业投资有限公司 总经理

许加发 广州市伊房物业管理有限公司 总经理

黄浩 广州市星维路创业有限公司 合伙人

陈永超 方凯集团 董事

黄京穗 广东恒生律师事务所 律师

李冠豪 南洲创业园 总经理

马棉杰 伊房物业管理有限公司 运营负责人

魏耀宇 广州棕榈资管有限公司 资管经理

冯子卿 广州市花小屋贸易公司 总经理

张利平 广州知识城创新创业园建设发展有限公司 总助

李俊池 广东万态御景旅游文化传播有限公司 总经理

梁永流 佛山市粤驰投资发展有限公司 董事长

周美妡 北京侨鑫铂睿公寓管理有限公司 董事

许远林 广州市骁远企业管理有限公司 董事长

张宇 北京联东投资集团 广州区域总经理

张景兴 广东顺宝建材科技 总经理

陈秀雁 盈香生态园 董事总经理

史坚辉 广东捷成建设有限公司 总经理

冯子亦 宝盛国际 董事长助理

吴启鹏 新鸿泰产城 董事总经理

凌骐骏 广州云端物业管理有限公司 股东

李斌 广州全管家物业管理 董事长

陈燕礼 广东恒兆建业投资集团 董事长

郑汉森 广州融海物业租赁有限公司 董事

麦景生 广州汇熹物业发展有限公司 合伙人

马纪钢 中巨产业园开发管理 总经理

本次活动到这里就结束了，每一次活动都能让学加产城研习社同学接触和了解不同的行业，不同的文化，拓宽视野，与优秀的同学交流，相互学习，思维碰撞迸发出更多的灵感，充实而愉悦！