主题分享：区位条件不佳的老旧物流园区如何成为优质物业资产？

9月20日，我们邀请了学加产城研习社汇富FIT时尚数创产业园 副总经理 张穗星同学分享《区位条件不佳的老旧物流园区，如何成为优质物业资产》。张穗星 汇富FIT时尚数创产业园 副总经理
活动伊始，在张穗星同学的带领下参观了园区。汇富FIT时尚数创产业园，该项目占地71000平方米，总建面约10万平方米。紧邻南北高架，辐射中心城区，10分钟瞬达新白云火车站，15分钟连接多个标杆时尚产业交易市场，该建筑结构优质，内部交通便捷，超大体量，利于形成产业集聚生态环境。
项目环河涌而建，形成天然的小岛，坐拥繁华与自然生态之美，坐享私家路入园，是时尚智造策源地，墅级总部聚集区。被评为越秀区百千万工程标杆项目、“越秀硅巷”国家级创新街区； 黄花岗科技园合作园区。区位优势不明显的存量物业资产如何实现盘活增值？
通过分析汇富FIT时尚数创产业园区的现状与问题、趋势与机会以及越秀区三大发展策略得出园区发展的方向和思路。1、数字化赋能消费品工业 主动承担越秀及矿泉产业升级的重要使命，打造产业载体，完善产业配套服务功能，引入时尚设计研发、数字化应用、品牌孵化及创意服务等新业态 。2、抢占时尚产业高地
借助火车站现代会展商务区的落地，立足广州，辐射粤港澳大湾区，在数字化创新中推动区域时尚产业升级发展，巩固广州时尚产业在大湾区乃至全国全世界的影响力和话语权。3、助力传统商圈升级
主动承担越秀及矿泉产业升级的重要使命，打造产业载体，完善产业配套服务功能，引入时尚设计研发、数字化应用、品牌孵化及创意服务等新业态 。4、产业园区化升级政策鼓励通过园区化改造实现转型升级发展，导入研发设计、直播销售、跨境贸易、数字化技术服务等新型业态，增加商业、停车等配套功能。
园区的定位与路径思考
深入延伸产业链路内容，围绕时尚产业核心，借数字化手段和力量进行强链、优链和升链，通过研发数字化、贸易数字化、消费数字化和服务数字化的打造，助推广州市传统核心商贸区向时尚数字产业集聚区升级。

业态规划：以时尚设计研发、时尚品牌孵化、时尚数字化营销、数字贸易服务为核心业态。覆盖时尚产业和数字贸易产业中成长型品牌公司及上下游服务机构
明确最终的垂直用户，掌握好改造投入的边界感
改造前后的产值与业态对比完善出行配套，员工食宿，休闲娱乐的，企业需求等等。

以用户需求为导向的产品
定制化三层商墅空间，塑造独一无二的企业形象励以用户需

以为客户提供情绪价值的服务
产业服务：政企融合，助力发展圈层服务：汇富朋友圈，让缘分升级，相互学习，共同进步基础服务：用心筑造品质服务，细节追求永不止步暖企服务：让员工体会到社区融入感产业交易平台：让入驻企业能在这里获得订单资产运营操盘团队与投资方合作的顶层制度如何设计？

资产运营的人才应该具备怎样的系统能力？
存量资产运营人才能力体系： 三个核心观念、五项核心能力、十五项实用工具。
交流探讨环节，其他同学也各抒己见，都提出了自己的建议与看法，座谈会氛围非常活跃。谢鹏 学加网 创始人虞爱伟同学 广东环荣产业发展有限公司 总经理陈睿智同学 广东辰睿设计有限公司 总经理礼鹏同学 广州星链文旅产业投资有限公司 总经理凌国泳同学 玮隽集团 物业部王新华同学 广州朗德家居有限公司 总经理郭晓星同学 广发银行 支行行长陈伟海同学 鹏中业正投资公司 总经理史坚辉同学 广东捷成建设有限公司 总经理汤浩同学 蓝京文投 合伙人邓锐同学 广州方晟 总经理黄保秋同学 广州增城期诺投资有限公司 总经理胡娟同学 广东众安保保安服务有限公司 广佛公司总经理潘俊轩同学 轩诚投资点点文创科技园 执行董事周美妡同学 北京侨鑫铂睿公寓管理有限公司 董事秦文生同学 广东瀛磐律师事务所 主任梁永流同学 佛山市粤驰投资发展有限公司 董事长王劲同学 广东省境合咨询顾问有限公司 执行董事冯子卿同学 广州花小屋贸易 总经理刘崇孝同学 广州创悦投资运营有限公司 董事长张竞立同学 广州市协爽物业管理有限公司 副总经理高飞同学 广东高飞大健康产业有限公司 总经理李俊杰同学 广州源予装饰设计有限公司 创始人张圣楠同学 道胜 营销总监赖勇阳同学 保利物业股份有限公司 项目经理黄江明同学 广东天健国际家居装饰商贸广场有限公司 财务负责人郭奕南同学 广州融易科技产业营运有限公司 总经理张强同学 道胜科技 董事王学省同学 广东爱军家源后勤服务有限公司 总经理石志清同学 广东辰宜信息科技有限公司 副总经理温涛同学 国投售电有限公司 广东区域副总经理郭建声同学 佛山市朝富投资有限公司 项目经理熊薇同学 广州共富金农孵化器管理有限公司 总经理罗绮文 鲁班建筑 副总经理魏美娥 华美绿集团 董事长今天的活动到这里就结束了，下次活动见！