白天搞跨境，晚上当网红，这个产业园把“搞钱”和“好玩”焊在了一起。

本次活动由江荣鑫同学组织安排，我们走进深圳智美Town跨境电商产业园，这里既是跨境电商的“作战指挥部”，也是网红达人的“流量梦工厂”

江荣鑫同学 广州智美金丰商贸投资有限公司 总经理

如果你以为产业园只是格子间里敲键盘，那你绝对是产业园区看少了。在深圳宝安智美Town，你能看到这样的场景：白天，几百家跨境卖家在电脑前把“深圳制造”卖向全球；晚上，网红达人就在园区的“欧洲风情天台”开直播，或者干脆把这里当成电视剧取景地。

这里不仅是全国首批拿到亚马逊SPN认证的“实力派”，更是自带流量的“网红打卡地”。今天就带学加的同学们扒一扒，这个“不务正业”的产业园，到底是怎么玩转跨境电商的。

不止是办公，这里是“跨境好莱坞”

智美Town位于宝安福永，紧挨着机场和会展中心，地理位置得天独厚。但它的特别之处在于，它把“搞钱”和“好玩”结合在了一起。

• 办公像拍戏：园区里藏着一条“网红天台街”，复刻了欧洲、东南亚、北美等不同风格的场景。这里不仅是员工休闲的好去处，更是网红直播、品牌发布的热门地。据说电视剧《爱情而已》《夜色暗涌时》都曾在这里取景，走在园区里，分分钟有种在拍偶像剧的错觉。

• 流量变销量：智美集团利用这些特色场景，定期举办选品会、嘉年华。去年底的“宝品出海”嘉年华，一口气吸引了上万观众和上百个品牌，直接把产业园变成了流量磁场。

政策红利“大礼包”，企业出海有靠山

江荣鑫同学分享到：园区之所以能快速聚集400多家企业，除了硬件，更重要的是吃透了政府的政策红利。对于在广州的同学来说，参考深圳的政策思路，能帮同学看到行业的风向。

1. 深圳真金白银“撑”电商

深圳市商务局在2025年发布了电子商务支持政策“十条”，核心就是砸钱支持：

• 最高奖2500万：对网络零售领军企业，按增长额给予最高2500万元奖励，这是实打实的“大红包”。

• 降本增效：对跨境电商集货仓、海外仓的租金和物流成本给予支持，鼓励企业做大做强。

2. 宝安区的“定制服务”

宝安区专门出台了促进跨境电商高质量发展的措施，智美Town作为承载平台，设立了“宝安区跨境电商服务中心”。这里定期有商务局的工作人员宣讲政策，帮助企业搞定通关、收汇、退税等“头疼事”，让政策从文件落到实地。

全链路服务：从“小白”到“大卖”的保姆式陪跑

江荣鑫同学谈起智美Town最狠的一招，是构建了一个“闭环生态”，你只要带着电脑进来，剩下的它都能帮你搞定。

1. 货盘支持（宝品汇）

整合了宝安制造业优势，提供了10万+SKU的选品库。卖家不用自己压库存，可以一键代发，解决了“选品难、压货风险大”的痛点。

2. 人才造血

园区和深圳职业技术大学共建了“出海人才基地”，定期开设定向培训班。对于企业主来说，这意味着招人更容易，不用再为找不到懂跨境的运营发愁。

3. 资本助力

智美集团旗下有自己的产业投资基金，采用“租金换股权”、“服务换权益”等灵活模式。对于初创团队，这不仅是办公场地，更是潜在的“投资人”。

给广州创业者的启示

虽然智美Town在深圳，但它的模式对广州的电商从业者很有参考价值。广州同样在大力扶持直播电商和跨境电商，比如“鸿鹄”企业最高奖励1000万元，以及“稳外贸18条”等政策。

核心启示：

• 选址要看生态：现在的产业园不再是单纯的“房东”，而是“服务商”。选址时要看它能否提供供应链、人才、资金等配套。

• 拥抱政策：无论是深圳的“十条”还是广州的“千万奖励”，主动了解并利用政策，能极大降低企业的出海成本。

写在活动最后：智美Town的成功，证明了产业园的3.0时代已经到来——“产业+商业+生活”的融合才是王道。它不仅是跨境电商的“黄埔军校”，更是年轻人聚集的潮流地。这种“既会搞钱又会玩”的模式，或许正是未来产业园区发展的新样本。

谢鹏 学加 总经理

徐建军同学 深圳市世峰投资发展有限公司 总经理

罗景昭同学 广州市雅仕阁房屋租赁管理有限公司

吴志贤同学 深圳市中红物业有限责任公司 总经理

孙向阳同学 广州企政通科技有限公司 董事长

彭海燕同学 太樾品牌联合 创始人

张置庭同学 广州市佳融商业运营管理有限公司 董事长

梁刚同学  深铼资管（深圳）商业管理有限公司  总经理

肖斌同学 广州钜盛投资有限公司 执行董事

朱金香同学 北京大成（广州）律师事务所 

黎嘉文同学 中山宝新塑料包装制品有限公司 负责人

钟慧明同学 广州德臻实业投资有限公司 招商总监

今天的活动到这里就结束了，下次活动见~