不走寻常路！佛山金融大佬们闭门密谈：当下搞钱，盯紧“不良资产”这块肥肉

6月17日 ，活动由关景荣同学组织安排，一场别开生面的金融分享会在佛山悄悄举行。来的可不是一般人，都是在金融圈摸爬滚打多年的“老江湖”。大家围坐在一起，没聊虚的，就唠一个实在嗑：这年头，钱到底该往哪儿投？怎么用别人的钱，去撬动自己的资产？关景荣同学 广东佛融控股有限公司 董事长

关景荣同学在金融行当里干了整整20年，妥妥的“老兵”。他上来就掏心窝子，讲了个自己“踩坑”的故事：前几年收了好几亿恒大的商票，结果大家都知道了，最后只拉回来一百多万的货抵债，合作的陶瓷厂也跟着倒了。

“吃一堑，长一智”，关总话锋一转：“所以我现在，一门心思扑在了不良资产和法拍资产这条新赛道上。”

这话一出，现场气氛立马热了起来。毕竟，这两年房地产市场啥情况，大伙儿心里都清楚。很多人觉得“法拍房”“不良资产”是烫手山芋，但在这些老手眼里，里面可藏着大机会。

那么，普通人眼里的“坑”，为啥成了他们眼中的“宝”？

关景荣同学给大家画了一张“资金金字塔”图。他说，市场上的钱分五层，最底下是成本最高的民间资金，最顶上是最便宜的银行资金。收购不良资产，就得学会“倒着用钱”：先用底层的高成本资金快速搞定前期手续，比如办个证，等条件成熟了，再换成顶层的低成本银行贷款，这叫“过桥”。

这里头，政府的政策导向就很关键了。近年来，国家大力鼓励金融机构参与化解金融风险、盘活存量资产。像广东的粤财、粤资产这些持牌AMC（资产管理公司），就是国家给的“正规军”牌照，专门干这个的。关总说，这种牌照在广东全省也就三张，稀缺得很！跟着政策走，用这些“国家队”的钱去收购资产，路子自然就宽了。

说到具体的玩法，另一位深耕地产多年的同学更是语出惊人。他直言：“现在这个阶段，别光想着囤地等升值了，那一套早过时了！”

他给大家科普了一个“25年周期理论”：地产上涨的黄金期大概15年，但下跌调整期可能会超过35年。他用日本东京和美国做例子，东京房价最高时跌了80%多，美国现在也跌了30%。这意味着什么？靠“买进等涨”的老套路，很可能把自己套牢。

那怎么办？答案是：从“卖房”转向“运营”！

在场的同学也分享了他的实战经验。他手里握着几百亩的物流园和酒店群，但负债率极低。“以前我做购物中心，楼还没盖，就先找好600个租户，把未来十年的租金打包去银行贷款。现在不一样了，银行求着我借钱我都不借，因为我要的不是资产规模，是稳稳当当的现金流！”

这番话，正好契合了国家反复强调的“房住不炒”和“促进房地产平稳健康发展”的政策精神。未来的不动产投资，比的不是谁胆子大、杠杆高，而是谁能让手里的资产“下金蛋”，产生持续的现金流。

现场还有同学问到了一个特别实际的问题：法拍房里的原业主赖着不走怎么办？

关景荣同学马上接话：“珠三角这边，2023年9月以后的新规，法院拍卖住宅是必须负责清场的！而且现在有个‘八年租金补偿’的法理依据，直接从拍卖款里扣一笔钱给原业主租房，人家拿了钱，自然就配合搬走了，根本不用担心强搬的冲突。” 这一解释，让不少原本对法拍房有顾虑的朋友吃了颗定心丸。

整场分享会下来，大家最大的感受就是：风向真的变了！

以前是“胆大的撑死”，现在是“懂行的吃饱”。不管是玩转不良资产的“资金腾挪术”，还是深耕运营的“现金奶牛论”，背后都离不开对国家政策的精准把握和对市场周期的深刻理解。

正如一位参会的一个同学总结的那样：“现在这个局，会运营的人，钱会追着你跑；不会运营的人，拿着钱也是烫手的山芋。”

这场干货满满的分享会，不仅让大家看清了当下的财富密码，更传递出一个清晰的信号：在这个充满不确定性的时代，拥抱专业、敬畏周期、紧跟政策，才是真正的生存之道。

今天的活动就到这里啦，下次活动见～

谢鹏同学 学加 总经理

邹辉明同学 雅容蕾奥智慧城市运营管理佛山有限公司 合伙人

陈伟海同学 鹏中业正投资有限公司 总经理

何晓云同学 广州卡诺亚工程有限公司 副总经理

沈佳荧同学 广州睿思信息研学科技有限公司 总经理

卓国兴同学 佛山市德富科技有限公司 执行董事

梁健辉同学 广东找房网络科技有限公司 总经理

邱文逸同学 兴海集团 项目总经理

罗绮文同学 广东华彩欢盛文化投资有限公司 执行董事

卢柯伊同学 美城建筑 副总裁

谭锦才同学 广东粤能 经理

梁越才同学 广州盈元投资信息有限公司 董事长

张宇同学 北京联东 项目合伙人

钟伟其同学 广东南国小商品城 总经理

秦文生同学 瀛磐律师事务所 主任