楼顶养猫，天台遛狗？广州这个“空中宠物城”火了，闲置空间还能这么玩！

当“宠物经济”撞上“城市更新”，废弃厂房和楼顶天台正变成年轻人的“情绪解压圣地”。

如果你最近在广州刷短视频，大概率会刷到一个叫“月亮猫城”的地方。这不是什么新开的商场，而是白云区一栋工业厂房的天台。谁能想到，几个月前这里还是堆满杂物的闲置空间，如今却挤满了带着“毛孩子”来社交的年轻人。

陈将楚同学 晒乐文旅  董事长

以前遛狗只能去公园，现在居然能在楼顶喝咖啡、看宠物乐园，这种体验太新奇了！今天我们就带着学加40余位学员来看一看“萌宠经济”与“存量空间活化”政策是如何碰撞出火花的。

万亿市场遇上“闲置楼顶”：成本只有商铺的1/5

“宠物经济已经不是‘卖狗粮’那么简单了，现在拼的是‘情绪价值’。”陈将楚同学在活动现场介绍。数据显示，中国宠物市场规模正冲向万亿级，Z世代成为消费主力，他们不仅要把宠物“养好”，更愿意为“人宠互动”的社交场景买单。

为什么选在“楼顶”和“旧厂房”？

• 租金洼地：传统商铺租金高企，而工业厂房、仓库、甚至商业综合体的闲置顶层，租金往往只有核心商圈的1/3到1/5。这为需要大面积的活动空间（如宠物乐园）提供了低成本护城河。

• 政策东风：广州及白云区近期出台的城市更新、既有建筑改造政策，明确支持利用存量物业发展新业态。对于不涉及主体结构改造的“微更新”，审批流程简化，甚至有针对文旅项目的专项补贴。这给了运营方“轻资产”切入的底气。

探秘“月亮猫城”：10000㎡天台如何变“网红”？

“月亮猫城”作为标杆案例，展示了闲置空间的惊人潜力。

• 从“废弃”到“地标”：项目位于白云区，利用了一处工业园区的10000㎡顶层天台。原本这里只是网红拍照点，经过改造，变成了集宠物游乐、主题餐饮、文创零售于一体的“空中社区”。

• 数据说话：开业三个月，日均客流超1500人次，节假日甚至突破5000人。更重要的是，复购率高达40%。这说明用户不是来“一次性打卡”，而是真的把这里当成了周末据点。

• 政府背书：因其独特的模式和对周边商业的带动作用，该项目已被白云区列为重点扶持的文旅示范项目，专门配套了宠物产业相关的政策支持。

 商业模式：不靠门票，靠“情绪消费”

这种项目怎么赚钱？答案不是单一的“入场费”。

1. 空间变现（40%）：基础的门票和会员卡，提供稳定的现金流。

2. 场景消费（30%）：人在玩得开心时，消费决策更冲动。宠物主题咖啡、人宠共餐的餐饮板块毛利极高。

3. 增值服务（20%）：美容、寄养、训练等专业服务，增强了用户粘性。

4. IP授权（10%）：模式跑通后，向其他商业体输出品牌和运营标准，收取授权费。

轻资产优势：由于主要利用现有建筑进行“轻改造”，硬件投入比新建项目低30%以上，现金流回正周期预计在12-18个月，投资回报率（ROI）测算超过25%。

运营护城河：安全与体验是生命线

在楼顶养宠物，安全和卫生是最大的挑战。运营方建立了严格的SOP体系：

• 安全红线：全封闭围栏、AI摄像头监控宠物行为、设立应急医疗点。所有员工必须通过宠物护理培训认证才能上岗。

• 数字化运营：通过小程序建立会员档案，记录宠物的喜好和消费习惯，实现精准推送。利用热力图调整空间布局，避免“狗打架”的拥堵点。

未来展望：从“广州试点”到“全国复制”

陈将楚同学在现场提出了明确的扩张路径：

• 短期（24个月）：立足广佛，在湾区核心城市落地5个不同主题的标杆项目，目标年客流50万人次。

• 长期：依托成熟的供应链（如山东宠物食品集群）和数字化中台，向全国一、二线城市复制，目标是成为中国领先的“人宠共生”空间运营商。

活动最后陈将楚同学总结到：在“房住不炒”和“盘活存量”的大背景下，把目光从昂贵的临街商铺转向“闲置天台”和“旧厂房”，或许是下一个文旅创业的黄金赛道。正如现场一位投资人感慨：“原来赚钱的生意，不一定要选最贵的地段，而是选对最懂年轻人的场景。”

谢鹏 学加 创始人

李佳实同学 奥飞文创中心 总经理

梁权胜同学 天健商业广场 招商总监

彭海燕同学 太樾沉香 总经理

杨敏同学 小红书红薯互娱 广州区域总经理

阮崇斌同学  广州天瀚文旅发展有限公司 总经理

胡家俊同学  品致广告制作有限公司 总经理

拱玥同学 广州菲洛留学服务有限公司 创始人

柯东江同学 帆泓科技有限公司 总经理

申嘉丽同学 辛辣（广州）智慧运营有限公司 CEO

钟伟其同学 广东南国小商品城 总经理

全明晖同学 客天下投资 总经理

朱月莹同学 广东萌萌屋 总经理

张诗扬同学 广州中科晋林投资运营有限公司 总裁助理

礼鹏同学 广州星链文旅产业投资有限公司 总经理

丁炜同学 广东两山乡创 董事长

卢柯伊同学 美城建筑 副总裁

李雪峰同学 汉德智谷产业园 总经理

杨阳同学 广东美嘉旅游投资有限公司 董事长

陈睿智同学 广东辰睿设计有限公司 总经理

张强同学 道胜科技 董事

张家玮同学 香港德升投资有限公司 总经理

江瑞呈同学 怡境文旅 总经理

李正洪同学 立而方游乐 总经理

游海克同学 希乐曼 联合创始人

丁铁同学 广州广锦置业有限公司 董事长

赵静容同学 广州市普力沣材料科技有限公司 副总

李巍同学 蓝本乡创（广东）文化发展有限公司 总经理

杨润林同学 广州同道商业管理有限公司 董事长

汤浩同学 蓝京文投 合伙人

焦劲峰同学 蜂蝶时代 总经理

今天的活动到这里就结束了，感谢各位的参与，我们下次活动见～