【广州旧改】占全市超20%改造用地，白云区城市更新正式开启？

此前，老肖专门分析了白云区城市更新的宏伟蓝图，见广州市各区城市更新潜力分析大全之①：改造占地最广的行政区。

简单说，就是白云区的标图建库即拟改造用地是2400公顷，这个体量，是广州市五年方案里所有旧村项目体量将近20%！
但过去白云区的城市更新工作一直是全市所有区里进展最为缓慢的，除了已批的陈田、小坪和田心村，其它项目罕有动静。
其中，田心村是白云区首个整村改造项目，2015年11月由广州万科公开竞得，去年年底田心村首期安置房已经完成抽签摇珠。
但从今年4月份以来，白云区旧村进展信息不断！下文特别梳理了启动前期工作的白云区旧改项目及相关信息。
黄边村


最新进展：2021年5月13日，黄边村正式通过公共资源交易中心挂网招标方案编制服务机构
项目信息：村域面积约600亩，东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。该村还紧邻地铁2号线黄边站，与白云新城也仅约2公里的距离，位置优越。根据规划，这个厂房密布的工业园，将摇身一变成为华南设计之都。广州设计之都将分为三期开发，其中一期采用“三旧”改造的模式进行改造，二期采用政府土地收储出让的方式进行开发
工作计划：三年工作目标为批复方案，争取2021年春节前完成基础数据核查工作；6月前底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批复
介入企业：待定
参考链接：40公顷，广州设计之都黄边村改造启动！旁边宅地年内开抢！

江夏村
最新进展：2021年5月1日，广州白云公有资产运营有限公司与江夏村签订了前期服务协议；此前，江夏村已在4月完成改造意愿表决，同意率超90%
项目信息：江夏村位于白云新城和设计之都中间，拟改造面积约1700亩，总投资240亿元，拟通过城市更新，提供购物中心、教育医疗、创享社区等多种类型的配套服务设施，满足辖内居民群众安居需求
工作计划：争取2021年6月底前完成园林施工，启动复建物业地块用地报批；12月底前完成市政道路、体育馆、泳池等配套设施建设，复建物业动工建设，融资地块开始预售
介入企业：广州市白云公有资产运营有限公司
参考链接：投资240亿，白云新城江夏改造迈出第一步，周边楼盘吹风价10万+

棠溪村
最新进展：2021年5月12日，棠溪村与广州白云产业投资集团有限公司签订城市更新前期服务合作意向书，棠溪村正式启动旧村改造工作；此前，棠溪村意愿表决通过率已达91%
项目信息：棠溪村位于白云区西南部，现有面积约3450亩。因历史原因，辖内村民建房缺乏统一规划，产业低端，属于典型的城中村形态，与新建白云火车站周边规划“创新型商务区、枢纽综合服务业”的高品质发展定位格格不入
工作计划：2021年12月底前，完成基础数据调查及核查工作；2022年6月底前，稳定更新单元详细规划方案和片区策划方案；2023年6月底前，更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；2023年12月底前，实施方案批复；2024年6月底前，公开选取合作企业；2025年12月底前，回迁安置房开工建设
介入企业：广州白云产业投资集团有限公司
参考链接：白云棠溪村改造正式启动！区属国企再度介入旧改前期工作！

萧岗村
最新进展：2021年5月，正开展旧村更新改造意愿表决调查
项目信息：位于白云新城中部地区，东靠白云山，西临机场路，北接江夏村，南临旧机场候机楼。村域面积约5100亩，现状建筑210万㎡左右。因历史原因，辖内村民建房缺乏统一规划，产业低端，属于典型的城中村形态，与片区定位发展不符。
工作计划：按照白云新城规划，萧岗村所在区域是未来城市重点发展功能区。未来通过改造合理布局复建村民住宅及村集体经济物业用地，确保村民居住环境改善并延续村庄历史文脉，保障村民和集体的合法利益，促进萧岗与城市全面融合，建设生态品质城区。
介入企业：白云区属国企，待定
参考链接：金沙洲地价4.2万之后，5年将拆掉半座白云

棠涌村
最新进展：2020年10月完成改造意愿表决，通过率95%
项目信息：位于机场路一带，下辖十余个经济联社，包括谢家、严家、大埔、黄沙岗等，村域面积约1200亩，现状建筑305万㎡左右
工作计划：争取2021年春节前完成基础数据核查工作；6月前底前完成更新单元详细规划方案和片区策划方案批复；12月底前完成项目实施方案批复
介入企业：天誉置业
参考链接：超95%同意！天誉介入，白云火车站棠涌旧改启动，房价5万+

三元里村
最新进展：2021年5月14日，三元里街道办事处与白云区产业投资集团签订城市更新改造前期服务企业协议，标志着三元里城中村城市更新工作正式启动
项目信息：为了保护遗址文物，保留历史记忆，三元里在2019年发布了微改造的公告。但由于村内产业业态低端，居住环境较差，三元里城中村转型升级，已形成共识
工作计划：改造方向待定
介入企业：白云区产业投资集团
参考链接：金沙洲地价4.2万之后，5年将拆掉半座白云
五龙岗村
最新进展：2021年4月7日，广州市规划和自然资源局放出了对五龙岗片区城市更新单元规划进行修改的批前公示，距离上次发布有关五龙岗的改造规划调整公示已过去了约两年时间，此次修改又针对片区中三个规划单元进行了改动
项目信息：五龙岗村位于钟落潭镇中北部，处于广州国际健康产业城腹地，该村由日华庄、新庄、旧庄、田心庄、林庄、五龙岗6个自然村庄组成，有13个经济社，面积约7.8平方公里。本次五龙岗村三大单元规划范围的用地面积涉及160.32万㎡，总建筑面积达264.26万㎡
工作计划：五龙岗村已被纳入白云旧改五年计划中，目前虽属于未批的全面改造项目，争取6月底前项目改造方案获得批复并公开选取合作企业；12月底前启动项目清拆工作
介入企业：待定
参考链接：搁浅两年，白云五龙岗村终于有新动静！宅地增6万㎡
江高镇雄丰村、塘贝村
最新进展：2021年4月29日，江高镇举行了城市更新前期合作企业签约仪式，分别与白云投资和白云城投签订协议。雄丰村和塘贝村作为江高镇首批重点城市更新单元，将率先启动旧村改造工作。
项目信息：雄丰村位于广州轨道交通装备产业园核心位置，计划城市更新改造范围55.77公顷，总投资52亿元，拟通过城市更新，为产业园提供购物中心、教育医疗、人才公寓、创享社区等多种类型的配套服务设施，满足人才置业与安居需求。塘贝村位于镇中心区核心位置，计划城市更新改造范围48.82公顷，总投资65亿元，未来拟建成一个集高端定制智造产业、商贸医疗教育居住一体的产城融合中心区
工作计划：2021年首期安置复建地块动工
介入企业：白云投资和白云城投
参考链接：超95%同意！天誉介入，白云火车站棠涌旧改启动，房价5万+
红星村
最新进展：2021年4月23日，红星村举行全面改造前期服务协议签订仪式，白云区城市开发投资集团成为该村全面改造前期合作企业。
项目信息：红星村位于白云湖数字科技城的核心地段，地理位置优越，发展前景广阔。红星村“旧村”改造项目片区策划范围用地面积约3153亩，项目改造范围约1575亩。未来，红星村将通过城市更新整合土地资源、完善基础设施、优化产业布局，打造宜居宜业品质活力社区。
工作计划：争取2021年3月底前完成基础数据调查及核查工作；6月底前稳定项目更新单元详细规划方案和片区策划方案；12月底前更新单元详细规划方案和片区策划方案批复
介入企业：广州市白云区城市开发投资集团
参考链接：广州旧改，不想掉队的白云！未来5年，过半面积将迎来更新......
均禾街
最新进展：2021年3月白云城投集团、白云公资公司与均禾街就城市更新改造前期服务工作进行了签约合作。
更新方向：全面改造
项目信息：根据今年1月发布的《广州市白云区城市更新专项规划大纲（2020—2035年）》中的城市更新片区划示，均禾街共有四个片区将进行更新改造：清湖片区、平沙片区、罗岗片区、石马片区。
工作计划：早在2019年10月，《白云区罗岗村片区更新策划方案、控制性详细规划调整、实施方案项目招标公告》就已公布，但此后却并无实质性进展。鼓励区属国企介入旧改政策实施后，区属国企迅速与均禾街签订前期工作合作协议，均禾街包括罗岗村在内的四个更新片区的旧改进程，有望得到快速推进。
介入企业：白云城投、白云公资
参考链接：白云旧改最强区属国企是“它”，扛下25条村前期工作
总结&分析
根据此前官方的《白云区旧村改造2021年工作实施方案（2021年4月版）》，未来白云旧改计划率先启动的将有29个项目。

其中14个为全面改造项目，包括田心村、小坪村、陈田村、江夏村、棠涌村、黄边村、罗岗村、五龙岗村、红星村、望岗村、谢家庄一社、石马村、马沥村、乌溪村。
11个综合整治项目包括大源村、柯子岭村、永泰村、同和村、京溪村、鸦岗村、朝阳村、滘心村、夏茅村、大岗村和环滘村。
4个政府收储项目指的则是兴丰村、永兴村、蓼江村、井岗村，2021年将继续推进征地拆迁及村民安置工作。
目前白云区旧改的前期工作将基本由五大区属国企牵头进行，分别是：

• 白云公资：首发 | 白云公资成立 2 周年形象宣传片正式发布！
• 白云投资：不忘初心 砥砺前行——白云投资集团成立三周年
• 白云城投：白云城投集团属下企业与红星村签署“旧村”改造项目前期服务协议
• 白云金控：白云金控召开2021年度工作会议
• 白云高新：白云高新区投资集团出资参与设立广州大湾区轨交产投集团

随着高层以及政策落定，配合区属国企的推进，白云区旧改未来有望打破近年停滞不前的现状，进入城市更新快车道！