第二期获取物业的坑“三板斧”头脑风暴会来了！

10月11日下午， 由学加网策划主办，学加联合主办的第二期“三板斧”头脑风暴会来了。首期“三板斧”头脑风暴会就已经吸引了40余位同学前来参加，本期也不例外。
本期“三板斧”头脑风暴会以《获取物业的“坑”》为主题，每人分享三点，前面同学说过的内容不能重复。在这里集合了所有高手的智慧结晶，把知识和趣味融为一体，让同学在趣味性中获得知识。话不多说，直接上内容。
- 01 -广州德智创意园有限公司董事长 | 陈莉萍
01/ 破旧的物业反而有更高的利润；02/ 十全十美的业态体现不出二房东的价值，有瑕疵的物业反而能体现运营的专业价值；
03/ 如果物业需要做自己不懂得新的业态，需谨慎 。- 02 -广州全管家物业管理有限公司董事 | 李斌
01/ 物业租期太短，租户没有信心，这就说服租户共进退；02/ 低价的物业一定有坑，需要了解具体为啥便宜；03/ 物业加建面积，风险太高，不可控的成本太高。- 03 -广东宏裕智汇创新科技有限公司总经理 | 孔晶
01/ 预判未来五年的大支出，电力、电梯，等基础建设的缺陷，和要和业主沟通如何分担这些成本；02/ 物业需要有一定的产业基础，没有任何产业基础的物业要谨慎；03/ 证件一定要齐全。- 04 -广州聚龙印刷有限公司总经理 | 黄树辉
01/ 产权过户的税务承担；
02/ 租户不需要发票，房东的私账收入很危险。
- 05 -广东熠星传媒有限公司董事总经理 | 柳雅晴
01/ 要去核实集体物业的实际面积，不能相信三资平台的核定数据；
02/ 做工业厂房的时候要在周边做好调查，如果有学校，或者水源保护，对引入产业有限制的，要提前准备；03/ 投标举牌时不要太兴奋，要清楚自己的底线。- 06 -广州古港新地商业运营有限公司总经理 | 陈煌

01/ 拆除重建后，工规报建和实际面积的问题；02/ 与政府公关报建的时候不要太乐观，要把困难想大。
- 07 -伊房物业 | 股东 | 陈敏
01/ 要对物业的历史改造痕迹重点调研；02/ 同一个区域的每栋物业价值都不一样，提前做好将来运营的测算。
- 08 -广州市怡祥科技企业孵化器有限公司运营总监 | 吴月璐
01/ 拿物业要搞清楚村里的边界情况；
02/ 一定要了解整个物业实际的交付状况，如通水、通电。
- 09 -广州市海川实业投资有限公司总经理 | 陆清波
01/ 能否符合运营的重大缺陷，比如像漏税、堵塞；
02/ 预定的物业，验收报告作为交付的话，房产证迟迟拿不到；03/ 在做区域的产业调研，不同的街区的产业的不同，要调研口径更细一点。- 10 -广州市协爽物业管理有限公司副总经理 | 张竞立
01/ 不同物业的交付时间，也存在钉子户，要了解原租户清退的问题。
02/ 村的用电指标问题，空地、天台面积的实际使用权问题；03/ 楼的附着物，包括广告牌的实际归属和使用的问题。- 11 -世代芳华信息科技有限公司总经理 | 郭地福
01/ 尽量轻投入；
02/ 不做定位就能去化的物业才是好物业，需要精细定位的物业未来也存在很大的变动风险；03/ 早起尽量不追求利润，而是快速回本。- 12 -广州方向决策投资咨询有限公司
董事长 | 庄楠

01/ 物业证件不齐全，退租很痛苦；
02/ 村委的关系或者甲方的关系要明确合同，不要相信承诺和关系；03/ 招商的承诺，以合同为准。以上就是我们学员分享的精彩招式，高手过招，招招精彩。接下来我们还会举办多场不同主题的“三板斧”头脑风暴，也欢迎有内容有主题的同学与我们沟通分享。我们下期再会！