佛山同学会活动 | 佛山工改工案例及政策分享

岭南春早，人勤春更早。2023年2月2日，学加迎来了新年后的第一场活动---佛山同学会活动，本次活动由佛山尚谷智慧园总经理陈志昌同学组织安排。

首先，学加创始人谢鹏老师发言致辞，接着参加沙龙的各位同学做自我介绍。

|学加 创始人 谢鹏

其次，由广悦房地产与建设部朱金香律师为学加的同学们带来了“佛山工改工案例及政策”分享。朱金香律师结合自身长期在佛山从事法律、土地投资和城市更新工作的积累，包括走访学加同学操盘的产业项目，分别从顺德“工改工”的9种模式及案例、禅城“工改工”案例、南海“工改工”案例、佛山和南海“工改工”政策等方面展开分享。

| 广悦房地产与建设部 朱金香律师

第一，对比分析了顺德、禅城和南海“工改工”的模式及案例，包括工改过程中的政府挂账收储、一二级联动开发、权利人自主改造、企业长租自管（二房东运营）等几种模式，在工改项目的土地阶段、建设阶段和招商运营阶段需要注意的事项。

第二，概括列出近两年佛山市和各区分别出台的产业或工改政策，就最近出台的《佛山市国有工业用地使用权及房屋所有权分割和不动产登记管理办法》、《佛山市自然资源局关于进一步加强工业用地商品厂房监管促进制造业高质量发展的通知》、《佛山市南海区“工改工”类“三旧”改造项目全流程管理优化方案》等政策，从供地管理、提升改造、产权登记和分割转让、项目引入要求、项目审查流程和供后监管等方面予以分析。

第三，结合其自身接触和参访的工改工案例，与同学们探讨近两年在佛山哪些区域有更好的投资产业机会。

在交流环节，学加的同学们就“工改工”中容积率提升、产权分割销售、产业引进等热点问题进行了讨论，大家发表了各自对“工改工”的理解及看法，希望如政府鼓励社会力量介入“工改工”，也祝同学们从春天出发，向胜利进军，为广东的高质量发展贡献自己的力量。

最后，在陈志昌同学的带领下参观了佛山三水尚谷智慧园，园区以立体环保、活力时尚为主题,为优秀的企业家提供优质园区!充分考虑分析各种大中小型生产线设备布局投产,适合多种行业入驻。

今天的活动到这里就结束了，感谢东道主陈志昌同学的热情接待和朱金香同学的分享，每次活动都能让同学接触和了解不同的行业，不同的文化，拓宽视野，与优秀的同学交流，相互学习，思维碰撞迸发出更多的灵感，充实而愉悦！也希望新的一年，每个同学都能大展宏“兔” 扬眉“兔”气！