黄埔首批“工改工”确权项目,如何用“以售代租”重塑企业资产结构？

5月28日，活动由李昭而同学组织安排，本次活动我们去到黄埔区华德科学园，主题是：“资产流动性与持有逻辑”。听起来高大上？其实翻译过来就是——怎么让产业园不只是收租，而是帮企业真正拥有资产。

李昭而同学 广州华德产业园 总经理5月学加黄埔同学会轮值会长

李昭而同学首先对大家的到来表示热烈欢迎，然后带着同学们开启了这场“园区探秘”。

走进园区，第一感觉是“硬核”。这里没有花里胡哨的概念包装，只有实打实的投入：斥资3.5亿，打造12.4万㎡的智慧产业空间。但真正的杀手锏，不是硬件，而是玩法。华德科学园华德科学园作为广州首批工改工可分割厂房，作为黄埔唯二已经完成小确权的项目，搞了一个非常颠覆的模式——“以售代租”。
参观完园区，我们进行了座谈交流。
李昭而同学表示：以前产业园的逻辑是：你来租，我收钱；你走，我再找下一个。华德科学园的玩法是：你来，我帮你把租金变成月供，几年后楼归你了。

换句话说，就是把“房租”变成了“买房分期付款”。企业主们听完，眼神都亮了——毕竟谁不想一边做生意，一边顺手把楼买下来？

这种“按层销售”的模式，不仅解决了空置率，还把优质资产牢牢锁住。用现场一位嘉宾的话说：“这比单纯收租香多了。”

在现场的交流中，我们深入聊到了一个专业概念：资产流动性。

很多老板不敢买厂房/写字楼，怕什么？怕套牢，怕卖不掉。

华德科学园的解法很聪明——按层取证，合规产权。

降低门槛：不用整栋买，按层就能拥有独立红本。

提升流动性：就像股票拆分，小份额更容易交易，资产变现快。

对抗通胀：企业主用固定的月供，锁定了优质的不动产资产。

没有那种念PPT到打瞌睡的无聊，大家都在抢话筒发言。有人问：“那会不会以后企业都不租房了？”园区负责人笑说：“我们希望他们不租房，直接做业主。”全场大笑。

谢鹏 学加创始人

梁越才同学 广州盈元投资信息有限公司 董事长

马永健同学 广东广铝铝型材有限公司 营销中心副总经理

陈锦明同学 广州启众 总经理

关景荣同学 广东佛融控股有限公司 董事长

陈映珊同学 乐飞物业 董事长

黄芮菲同学 广州远泽企业管理咨询有限公司 总经理

温涛同学 国投售电 广东区域副总经理

李少洲同学 智湾城 总经理

张强同学 道胜科技 董事

孙向阳同学 广州企政通科技有限公司 董事长

肖茜同学 广州市高润投资有限责任公司 副总经理

张彩霞同学 广州六度房地产咨询有限公司 总经理

王淼同学 创悦产业园 总监

盛建同学 广州盛特商业运营管理有限公司 总经理

潘俊轩同学 广州轩诚股权投资管理有限公司 执行董事

蔡盛和同学 广州市花都区海和工业园 总经理

廖俊军同学 广州市澳鑫空调设备有限公司 董事长

这次华德科学园之行，让我们看到：产业园不一定只能靠收租活着，它也可以是企业成长的合伙人。 如果你还在用老眼光看园区，那真的该来现场感受一下新玩法。