旧厂新生，见山见水见真章：一场关于高溢价文旅的沉浸式解剖

5月11日，在刘丹同学的精心组织下，学加同学们直接“闯”进了广州现象级旧改案例——岁集·院子与岁集·见山。

刘丹同学 丽联家具 董事长

岁集院子 合伙人

如果说书本上的理论是平面的，那么这一天下来，大家手里握着的，无疑是一本关于“如何从0到1打造高溢价文旅目的地”的立体教科书。而为我们亲自导读这本“巨著”的，正是岁集系列项目的主理人——朱伟中先生。

他不仅是操盘手，更像是一位深谙商业与美学平衡的“翻译官”，将冰冷的钢筋水泥，翻译成了有温度、有流量的生意经。

岁集·院子：旧厂房的“自我造血”之谜

踏入岁集·院子，很难想象这里曾是一座沉寂的旧厂房。如今，高端家具展厅、米其林私宴、茶道空间错落有致，丝滑衔接。这种看似“混搭”的组合，在朱伟中先生眼中，却是最精密的商业计算。

“很多人做旧改，容易陷入一个误区：只顾着做漂亮的空间，最后变成了‘美丽的花瓶’，靠出租场地过日子，这是不可持续的。”刘丹在参观中分享道，“岁集·院子的核心逻辑，不是做一个‘拍照馆’，而是做一个‘会呼吸的商业体’。”

她指着展厅里陈列的家具解释：“家具是高频更新的，代表了流动的生活方式；私宴是高频消费的，锁定了高净值人群；茶道则是低频但高粘性的，沉淀了圈层文化。”

这种“空间叙事”与“多元营收”的平衡，正是朱伟中先生强调的“自我造血”能力。“我们要让每一寸空间都能开口说话，也能产生现金流。商业是底色，文化是溢价。没有商业支撑的文化，走不远；没有文化底蕴的商业，留不住人。”

我们看到的不再仅仅是好看的装修，而是一张清晰的“商业+文化”双轮驱动地图：用家具展示维持新鲜感，用私宴拉动人气，用茶文化提升调性，三者互为引流，形成一个闭环的生态圈。

岁集·见山：把“荒山”变成“流量山”

如果说岁集·院子是在存量空间里做加法，那么岁集·见山则是在一片荒芜的山边做乘法。

面对城市边缘这片并不起眼的普通山体，如何让都市人心甘情愿驱车前往，并为之买单？

“现在的民宿太多了，卷价格是没有出路的。我们必须做‘目的地型’的产品。”朱伟中先生站在山脚下，向我们揭示了“轻度野奢”的定位秘密。

他认为，当下的城市客群渴望自然，但又离不开城市的舒适感。“所以我们提出了‘轻度野奢’。‘野’是环境，是宋式美学带来的那种隐逸感；‘奢’是体验，是你在山里依然能享受到的高品质服务。”

在探讨在地文化的提取时，朱伟中先生特别提到了宋式美学的运用：“宋代美学讲究极简与留白，这与现代人的疗愈需求不谋而合。我们不需要堆砌太多符号，而是通过材质、光影和布局，让人一进来就自动静下来。”

最令人印象深刻的，是他关于社交媒体传播的见解。“以前是‘酒香不怕巷子深’，现在是‘酒香也要会吆喝’。我们在设计之初，就把每一个角落都当成‘镜头’来考量。好的空间本身就是最好的营销素材，住客拍的照片，就是我们的免费广告。”

这番话让大家恍然大悟：原来那些刷屏朋友圈的绝美机位，并非偶然，而是精心设计的“传播链路”节点。

从0到1：比“好看”更重要的，是“好卖”

一天的走访，从喧嚣的厂区到静谧的山居，学加同学们在移步换景中不断刷新认知。

朱伟中先生全程几乎没有谈论宏大的建筑理论，他反复提及的，始终是“逻辑”与“落地”。

“做文旅，情怀是起点，但专业才是终点。”他在总结时说道，“无论是旧厂改造还是山居打造，我们最终的目标都是要创造高溢价。这个溢价，来自于你对市场需求的精准洞察，来自于你对空间功能的极致利用，也来自于你对文化势能的有效转化。”

这次活动，刘丹同学组织的不仅是一次参观，更是一次思维的破壁。在朱伟中先生的带领下，大家透过岁集这两个鲜活的案例，看清了高溢价文旅目的地背后的“底层代码”：以商业逻辑筑底，以文化美学铸魂，以用户体验为王。

谢鹏 学加 创始人

陈锦明同学 广州启众产业投资有限公司 总经理

张彩霞同学 广州六度房地产咨询有限公司 总经理

关景荣同学 广东佛融控股有限公司 董事长

黄浩同学 广州市星维路创业服务有限公司 合伙人

王劲同学 广东省境合咨询顾问有限公司 执行董事

古浩龙同学 德承投资 总经理

阮崇斌同学 广州天瀚文旅发展有限公司 总经理

李雪峰同学 汉德智谷产业园 总经理

魏建武同学 广州晋兴生物科技有限公司 执行董事

杨邵柱同学 富高 总经理

方浩同学 西洋记艺术空间 运营总监

凌琪骏同学 广州玮隽物业投资发展有限公司 股东

罗景昭同学 广州市雅仕阁房屋租赁有限公司 总经理

游海克同学 希乐曼 联合创始人

邱婷同学 广州佳韵装饰工程有限公司 创始人

陈庚河同学 广州经纬生物医疗科技有限公司 总经理

潘俊轩同学 轩诚投资点点文创科技园 执行董事

全明晖同学 客天下投资 总经理

徐涤生同学 财富名门 董事长

丘文宇同学 民御沣供应链 总经理

彭锐同学 香港銳安金融投資集團有限公司 董事长

彭琳同学 睿珩投资管理有限公司 总经理

周美妡同学 北京侨鑫铂睿公寓管理有限公司 总经理

邓锐同学 广州方晟物业 总经理

杜淑芬同学 原珠江实业 专业总监

朱伟娟同学 新勇登石业 总经理

翟燕同学 泰康集团 大客户经理

钟伟其同学 佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司 总经理

罗嘉骏同学 广州裕璟投资有限公司 经理

张强同学 道胜科技 董事

冯子卿同学 花小屋 总经理

拱玥同学 广州菲洛留学服务有限公司 创始人

许界祥同学 广州祥兴产业园运营有限公司 总经理

温涛同学 国投售电 广东区域副总经理

胡家俊同学 品致广告制作有限公司 总经理

刘澳琪同学 颜加传媒 总经理

陈宇轩同学 荣骏检测 股东

段伟鹏同学 广州市鹏贤物业管理有限公司 总经理

谭润基同学 广州炜基电子商务科技有限公司 总经理

吴展鹏同学 广州市恒锋汇物业发展有限公司 总经理

陈莉同学 大有 副总

刘绍辉同学 在云端 股东

卢柯伊同学 美城建筑 副总裁

刘涛同学  广州万仓供应链管理有限公司 董事长

钟慧明同学 广州德臻实业投资有限公司 招商总监

游维山同学 天骄资产管理有限公司 董事长

或许，这就是城市更新最迷人的地方——它不仅改变了土地的面貌，更重塑了我们看待土地的方式。而关于“如何从0到1”的答案，早已写在了这一砖一瓦、一草一木的用心经营之中。

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！