当“刷墙不搬家”闯入城市更新：一场新材料引发的社区商业实验正在展开…

今天黄埔这场“2小时住新家”的企业参访，把“城市微更新”聊透了，当“刷墙”遇上“城市更新”，一场关于社区商业的头脑风暴在广州黄埔区上演。

5月26日下午，由杨丽同学组织，学加一众学员走进了位于黄埔区华南新材料创新园的德麦森集团。这次活动没讲太多大道理，反而聚焦一个很接地气的问题：老房翻新，能不能像点外卖一样快，而且不用搬家？

杨丽同学 德麦森国际(香港)实业集团有限公司  总经理

政策风口上的“微更新”

就在同学们聊天的同时，广州正大力推进“城市更新”与“老旧小区改造”。官方数据显示，广州已累计改造老旧小区超1200万套，惠及居民超300万人。

但比起大拆大建，现在的政策更鼓励“微改造”和“绿色建材”。住建部等六部门刚印发的《建材行业稳增长工作方案（2025-2026年）》里，白纸黑字写着要壮大先进无机非金属材料，推广绿色建材。

德麦森这次展示的“蚌棒墙”项目，恰好踩在了这个点上——用生物基无机新材料做墙面翻新，主打0醛、0味道、0苯、0重金属、0VOC。这不仅是换个墙皮，更像是给老房子做一次“微创手术”。

现场直击：2小时能改变什么？

“以前刷个墙，得全家出去住酒店，回来还得闻半个月味儿。现在他们说，刷完2小时，当天就能住？”一位同学现场提出了疑问。

德麦森的团队没有回避这个问题，他们拆解了“蚌棒墙”模式的三个关键点：

1.速度与环保的平衡：利用无机新材的快干特性，把传统需要几天的工期压缩到2小时，解决了“刷墙就要搬家”的痛点。

2.社区合伙人的新玩法：这不是单纯的建材买卖，而是把物业、设计师、施工队变成“社区合伙人”，一起做存量房市场的服务。

3.从B端到C端的跨越：德麦森以前主要做故宫、医院这些大工程，现在把同样的材料和技术降维用到家庭，品质背书很强。

现场最热闹的环节是“挑刺时间”。几位做工程的同学直接问：“广州回南天这么厉害，你这材料防霉吗？”“施工噪音大不大，社区让不让进？”

杨丽同学也没含糊，直接搬出了他们在中山一院南沙院区的案例，以及应对潮湿气候的实验室数据。这种“硬核”答疑，让原本观望的同学纷纷掏出手机扫码，想深入了解。

不只是看产品，更是看模式

这次参访的亮点，其实不在于材料有多“黑科技”，而在于商业模式的可复制性。

在广东大力推广“绿色建材”和“既有建筑改造”的背景下，德麦森试图打通一条新路：用工程级的品质做家装，用社区化的服务做渠道。

“我们不是来卖涂料的，是来找‘城市更新’的同路人。”杨丽这句话，点透了活动的主题。

离开时，不少同学还在讨论“社区合伙人”的落地细节。或许下一次聚会，话题就会变成：“我在我们小区试了那个模式，效果还不错。”

谢鹏 学加 总经理