黄埔增城同学会活动丨黄埔和增城的土地情况和拿地方式分享

秋意渐浓，恰是相聚好时节。黄埔、增城同学会活动联谊，于10月21日正式举行，本次活动由郑少雄同学、黄保秋同学共同组织安排。

郑少雄同学  广东美安实业股份有限公司 总经理

学加10月黄埔区同学会轮值会长

黄保秋同学 广州增城期诺投资有限公司 总经理

学加10月增城同学会轮值会长

我们特别邀请了熊华同学，为大家带来关于关于黄埔和增城的土地情况和拿地方式相关内容的分享。

熊华同学 广州湾汇产业投资有限公司 董事长

熊华同学表示：2025年过去了大半年，广州的工业土地市场交出了一份非常特别的成绩单。如果用一句话总结，那就是：“量稳价平，零溢价成交，但暗流涌动，机会巨大。”

先看整体数据，2025年，广州工业用地市场非常“淡定”：

• 供应了214宗地，成交了176宗，成交率超过八成，最关键的是——无一流拍！

• 价格更是稳得惊人：楼面价每平米451元，算下来每亩地120万。更关键的是，平均溢价率为0！也就是说，几乎全是底价成交。

这背后说明了什么？说明政府和市场达成了一种高度默契。政府不再是简单地“卖地”，而是“带项目、定门槛”，提前对接重点产业，确保卖出去的地能真正用于发展实业。企业呢，也非常理性，不争不抢，因为大家都知道，政府的目的是“让利实体”，支持“制造业立市”。

所以，这场“没有惊喜”的交易，恰恰是最健康、最可持续的市场状态。

今天就深入聊聊广州工业用地市场上两个最值得关注的“实力派”——黄埔区和增城区。为什么是它们？因为这两个区代表了当前广州产业布局的两种核心逻辑：一种是 “聪明”的投资，另一种是 “实惠”的选择。

黄埔区：政府的“战略棋局”，企业的“聪明之选”

先看一组关键数据：黄埔区今年供应31宗地，全部成交，成交率100%！但更引人注目的是它的价格：楼面均价每平米只要305元，比全市平均水平低了整整32%！

大家可能会问：黄埔作为经济强区，地价怎么这么“便宜”？

这恰恰是黄埔区政府下的一盘“聪明棋”。这根本不是“贱卖”，而是主动让利，用低地价这把“金钥匙”，去锁定半导体、生物医药、高端制造这些能产生高税收、高价值的未来产业。 这是一种“以地价换税收”、“以空间换未来”的战略投资。

所以，在黄埔拿地，获得的不仅仅是低成本的土地，更是一张进入顶级产业生态圈的“入场券”。

• 看布局： 知识城的湾区半导体产业园、云埔的蓝月亮智能工厂、国际生物医药创新园……这些项目都不是孤立的。它们正在形成强大的产业集群。您的企业在这里，更容易找到上下游合作伙伴，融入产业链，享受技术外溢的红利。

• 看优势： 知识城、东部枢纽等重大平台，加上综合保税区的政策叠加，政府为您把路都铺好了。在这里，您是在一个已经规划好的高速跑道上起飞。

结论很清楚：如果您的企业属于战略性新兴产业，追求的是长期的技术优势和生态价值，那么黄埔区就是您的“聪明之选”。 这里买的不是地，是未来。

增城区：东部崛起的“成本洼地”，制造的“实惠之选”

如果说黄埔是“战略家”，那增城就是“实干派”。我们看数据：增城成交30宗地，楼面均价每平米348元，比全市平均低23%，“性价比”三个字写在脸上。

增城的核心优势非常直接：

1. 极致成本控制： 土地成本低，是实实在在的初始投资节约。对于制造业企业来说，这意味着更轻的资产负担，更快的投资回报周期。

2. 无敌物流优势： 增城拥有“公路-铁路-城际”多式联运体系。这意味着您的原材料进来、产品出去，物流成本和时间成本都能降到最低。 这是很多其他区域无法比拟的硬实力。

3. 产业转移高地： 增城，特别是新塘镇（独占15宗成交），是广深科技走廊的重要节点，正在积极承接优质的产业转移。这里产业氛围浓厚，配套成熟。

在增城，能快速地把厂子建起来，高效地把产品运出去。一切围绕“降本增效”这个制造业的核心诉求。

 黄埔VS增城：该怎么选？

简单说：看长远、拼技术的，选黄埔；抓生产、降成本的，选增城。

熊华同学分享完毕后，我们开启了黄埔增城同学会的聚会，没有刻意的议程推进，只有思维火花的自然碰撞；没有功利性的资源交换，只有真诚情感的双向流动。在美食的氤氲香气与轻快的交流氛围中，同学们不仅分享了成长路上的得失，更建立了超越业务往来的深层信任。

我们相信，最好的学习，有时发生在课堂之外；最深的链接，往往始于一次轻松的聚餐。

谢鹏 学加 创始人

符雪芹同学 广州启众 总经理

陈锦明同学 广州启众 总经理

李雪峰同学 汉德智谷产业园 总经理

郑美坚同学 信发产业 副总经理

李绮珊同学 海纳产业 副总

黄建荣同学 广东粤能工程管理有限公司 BIM负责人

胡娟同学 广东国保保安服务集团广州分公司 总经理

罗景昭同学 广州市雅仕阁房屋租赁有限公司 总经理

朱伟娟同学 德兴市新勇登石业有限公司 广东区域总经理

谭润基同学 广州炜基电子商务科技有限公司 总经理

陈高鹏同学 广州宏达工程顾问集团 副总裁

钟伟兰同学 中巨产业园 副总

王耀星同学 琴剑文化传媒 总经理

张宇同学 联东U谷 广州区域总经理

陈滔同学 广州市欣汉实业投资有限公司 总经理

钟伟兰同学 中巨科学创新城 联合创始人

李少洲同学 东莞智湾城实业投资有限公司 总经理

陈映珊同学 乐飞物业管理有限公司 董事长

冯子卿同学 广州市花小屋贸易有限公司 创始人

杨润林同学 广州同道商业管理有限公司 创始人

盛建同学 盛特商业运营管理集团 总经理

吴海民同学 中晟（广州）资产运营有限公司 董事长

陈少芳同学 广州中值投资管理有限公司 董事长

范小蔷同学 多宝体育 总经理

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！