深圳同学会 | 参访宗泰资产：探秘城市存量资产的增值运营之道

12月19日活动由张博同学组织安排，本次活动我们走进宗泰资产。该公司成立于2004年，是一家专注于城市存量资产（如写字楼、产业园、长租公寓、商业街区）增值运营与投资的专业机构。并通过专业的盘活运营、产业服务和资源整合，提升物业价值，为企业提供全流程孵化服务。

宗泰资产的成功实践，体现了当前盘活存量资产、以“存量”换“增量”的行业趋势。根据张博同学的介绍其核心亮点可概括为以下几个方面：

张博同学 宗泰资产 招商副总经理

规模与布局：奠定行业领先地位的基石

宗泰资产经过近二十年的深耕，已建立起令人瞩目的业务规模。其管理资产市值超过100亿元，运营面积超过60万平方米，在深圳核心区域拥有20个运营项目。张博同学坦言，这种规模优势并非一蹴而就，而是源于其长期专注与战略聚焦。正如其在深圳运作的“宗泰数字经济产业园”等项目所示，公司成功运作的项目遍布深圳各城区，数量超过20个。这种广泛而深入的城市布局，使其能够深刻理解不同区域的市场脉搏与产业需求，为资产增值运营积累了深厚的本地化经验。

 高效运营与专业盘活：价值提升的核心引擎

宗泰资产运营效率的数字化成果同样亮眼：服务企业超10000家，成熟项目平均出租率高达95%，并成功收购物业资产超30亿元。这组数据背后，是其专业的资产盘活能力。当前，盘活存量资产已成为提升资产质量、激发生产要素活力的关键路径。

产业生态构建：从空间提供商到成长合伙人

张博同学还介绍到宗泰资产的核心竞争力，已超越传统的空间租赁，进阶至产业生态的构建者。公司累计助力300多家企业孵化成长，构建了从物理空间到专业服务的完整产业生态。这与其“拥有自有资金、自建运营团队与30人企服团队，提供全流程陪伴式服务”的资源配置密不可分。

参访优秀企业，正是要学习这种将服务深度融入企业成长周期的模式。宗泰提供的“60余项企业加速服务”，覆盖了企业从入驻到发展的多元需求。这种深度服务能力，使其与客户的关系从简单的甲乙方转变为共同成长的伙伴，从而构建了稳固且富有活力的产业社区，这正是其项目能保持高出租率与高客户黏性的深层原因。

专业认可与模式创新：获得持续发展的双重动力

宗泰资产的专业能力获得了政府与市场的高度认可，旗下多个园区被授予政府“创业孵化基地”“科技孵化器”"科技桃花源"牌匾。这种认可既是其过往成绩的证明，也为未来发展赢得了更多的政策与资源支持。在清晰的“多元化灵活合作”模式下，宗泰与合作伙伴共享资产增值收益，实现了利益共赢。

宗泰资产的案例告诉我们，存量资产的盘活与增值，是一场关于专业、耐心和生态构建的长跑。希望通过此次探访，我们不仅能带回关于规模、数据和模式的见闻，更能深入领会其以专业服务赋能企业、以产业生态激活资产的内在逻辑，并将这些思考转化为推动自身工作或研究发展的实际行动力。

谢鹏 学加 创始人

杜淑芬同学 原珠实 运营总

陈祉睿同学 珠海誉衡置业有限公司 董事长

马国威同学 深圳市久誉物业管理有限公司 总经理

吴志贤同学 深圳市中红物业有限责任公司 总经理

林兴荣同学  星维路（深圳）商业运营管理 合伙人 

罗宁江同学 佛山科技创新控股有限公司  董事、副总经理

高旭华同学 广东大鹏资产管理有限公司 董事长

曾辰同学 深圳市七星级科技有限公司 总经理

涂森煌同学 深圳市尚品六合空间设计有限公司 总经理

黄小珍同学 广东房小增资产管理有限公司 总经理

李少洲同学 东莞智湾城实业投资有限公司 总经理

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！