学员项目走访丨广州商业新地标：探秘外商新天地TOD创新密码

6月26日，本次活动由王朝曦，谢肖兰同学组织安排，今天来到广州万亿级优质商圈核心区的广州外商新天地参观学习。

广州外商新天地项目位于广州万亿级优质商圈核心区，与城市CBD珠江新城比邻相连。项目总建筑为30000㎡，以高端商务酒店和时尚主流餐饮为主体，结合健身美容、休闲娱乐、流行时尚以及信息科技创新等多元化商业，作为越秀区地铁上盖独特的优质TOD。

王朝曦同学  大富时集团 合伙人

谢肖兰同学 大富时集团 总裁助理兼拓展总经理

座谈会上，谢肖兰同学向我们分享了几点创新空间与业态的改造升级理念，颠覆了传统商业想象，给我们带来了巨大的启发：

1、 打破“盒子”：拥抱24小时街区+Mall！

项目设计团队大胆摒弃了传统商场的封闭“盒子”模式，将其创新升级为“24小时开放的时尚街区+Mall” 复合空间。漫步其中，我们感受到开放街区的自由呼吸感与室内商场的精致体验完美融合。这种设计精准捕捉了年轻一代对休闲化、时尚化、科技化、全天候消费场景的需求，让人耳目一新。

2、品牌矩阵：汇聚潮流与品质！

在招商成果展示区，琳琅满目的品牌标识让我们惊叹。项目成功吸引了众多优秀品牌：外商·艺龙酒店及同程旅行旗下的艺龙酒管科技总部、湘颂、魅KTV、同仁四季、庙前三酉等。如此多元且高质的品牌组合，共同构筑了一个满足高端时尚消费者全方位需求的品质生活圈。

3、见证运营奇迹：从低谷到辉煌的华丽转身

项目运营方（广州大富时投资有限公司与广州捷阳投资有限公司）的分享，让我们深刻理解到商业运营的力量。他们坦言，在2023年9月接手时，项目面临严峻挑战：出租面积不足5000平方米，招商率不到40%。然而，通过大刀阔斧的更新改造和对招商生态的精心优化局面迅速扭转。如今，项目的出租率已接近90%，开业率也达到了87%！这个数据对比，堪称商业运营的“逆袭”典范，让我们真切体会到精准定位和创新运营带来的巨大价值。

这次对广州外商新天地的深度参访学习，对同学们而言远超一次简单的参观。它是一次沉浸式的学习体验，让同学们真实感受了优质品牌矩阵对项目成功的核心驱动力；深刻理解了专业运营在盘活商业资产中的关键作用。这次参访，我们满载而归！

谢鹏 学加网 总经理

张置庭同学 广东博纳德控股集团有限公司集团 副总裁

陈锦明同学 广州启众 总经理

汤浩同学 蓝京文投 合伙人

卢柯伊同学 美城建筑工程科技有限公司 副总裁

宋相宝同学 众鑫商业 总经理

黄浩同学 星维路（深圳）商业运营管理有限公司 合伙人 合伙人

仇惠燕同学 天健公司 副总

朱伟娟同学 德兴市新勇登石业有限公司 广东区域总经理

张智慧同学 广东省文旅健康产业有限公司 董事长

张润青同学 中青环保(广东)有限公司 董事长

杨邵柱同学 富高公司 总经理

徐育彩同学 寿星集团 总经理

宁嘉雯同学 新都会（清远）实业有限公司 总经理

周治文同学 广东汇海投资 总经理

严晓梅同学 圣地建设集团 总经理

钟政同学 中浠投资 总经理

胡娟同学 广东众安保保安服务有限公司广州分公司 总经理 

陈志业同学  艺景天成培训学校 副总经理

汤励昌同学 广州富地置业有限公司 董事长

本次活动到这里就结束了，欢迎关注园区必读公众号，获取更多活动资讯,我们下次活动见!