【三板斧第二十五期】关于厂房租赁合同详解和纠纷预防

今天的主题沙龙由工业地产行业深耕22年，中国第一个工业地产专业培训师—王耀星同学分享主题《关于厂房租赁合同详解和纠纷预防》

王耀星同学  琴剑文化传媒 总经理

主要分享了以下内容：

1、合同签订主体的要点（谁是甲乙方，公司还是个人）

2、合同标的的注意事项（租赁物名称地址范围，按房产证或有效文件名称，是否要写面积，怎么写），尽量能不写面积就不写面积，单价也不写，只写总价。不写建筑面积，只写计租面积。

3、合同期限的详情解析（免租期算不算在租赁期内，提前退租，免租期如何处理？交房标准都有哪些？）

4、租金和押金的收取方式（递增， 水电费怎么收， 退还条件），滞纳金该怎么收，比例是多少，采取方法有什么？

5、电损的处理方法（线损，变损，管理损耗）

6、厂房的装修赔偿问题：房东要不要赔偿租户的装修

7、买卖不破租赁的相关问题

8、优先承租权和优先购买权的解读

9、违约责任的赔偿划分（对方提前解约，保证金做违约金，另补偿免租期和中介费的损失，我方提前解约，赔偿对等）

10、通知送达地点（可提前约定把通知贴于租赁物/租赁物门上/办公室等，视为通知送达，可提前约定欠租多久以上视为违约）

11、租户欠租能否停水停电？（尽量不要这么做，

12、关于合同无效的问题解析（核实厂房有没有证，还要缴租金吗？欠租要不要缴滞纳金或利息？）

谢鹏 学加 总经理

卢柯伊同学 美城建筑工程科技有限公司 副总裁

段伟鹏同学 广州鹏贤物业管理有限公司 总经理

林锋同学 老铁贸易 经理

张竞立同学 广州市协爽物业管理有限公司 副总经理

黎广平同学 广州桔利新能源有限公司 总经理

何亮同学 东莞市航诚物业投资管理有限公司 董事长

黎坚同学 佛山市尚丰盈创建园区管理有限公司 副总经理

陈雄伟同学 深墙商业管理（广东顺德）有限公司 执行董事

吴海民同学 中晟（广州）资产运营有限公司 董事长

黄颖同学 佛山市力信科技有限公司 总经理

刘绍辉同学  广州云端物业投资有限公司  股东

刘志权同学 润基公司 菫事

莫红晟同学 华新地产 营销中心总经理

陈映珊同学 乐飞物业 董事

孔晶同学  广东宏裕智汇创新科技有限公司 总经理

李佳霖同学 奥飞文创中心 总经理

汤励昌同学 伊石物业投资 总经理

雷光华同学 广州珠江啤酒文化商业管理有限公司 副总经理

黄江明同学 广东天健国际家居装饰商贸广场有限公司 财务负责人

马棉杰同学 广州市伊房物业管理有限公司 总经理

叶婷同学 佛山市粤绣产业园管理有限公司 副总

江国炽同学 广州市泰菖装饰材料有限公司 总经理

张高峰同学 乐飞物业

凌琪骏 同学广州玮隽物业投资发展有限公司 总经理

曹涛同学 云端投资 股东

萧振岳同学 云端投资 股东

梁成杰同学云端投资 股东

陈燕玲同学 圣地集团 商管中心总经理

周丽文同学 广东昭信金谷湾智创产业服务有限公司 副总经理

邵靖童同学 广州伟明业 项目负责人

刘基贤同学 新基国际创意园 负责人

曾建瑜 云山实业 总经理

冯韵丹同学 白云金控不动产 营销副总经理

温苏枝同学 在云端物业

邓长友同学  广州长业文化传播有限公司 总经理

王勇同学 广州市大涵装饰工程有限公司 总经理 

钟鸣同学 玉树创新园

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！