学加海珠区同学会丨主题沙龙分享及走进丽联家具

2022年6月15日，迎来了学加海珠区同学会活动，本次学加海珠区同学会活动由丽联家具总经理、海珠区同学会副会长刘丹同学组织安排。

同时我们也邀请了王劲同学分享“新时代大健康产业-项目后运营创新探索”以及雷光华同学分享“产业园项目建设及管理的个人经验分享”。

首先学加联合创始人谢鹏老师对本次活动致辞。

丨谢鹏 学加联合创始人

接着本次活动主办方丽联家具总经理、海珠区同学会副会长刘丹同学对本次活动致辞，她对同学们的到来表示热烈地欢迎并对丽联进行了详细介绍。

丨刘丹 丽联家具总经理

本次活动我们也邀请了王劲同学和雷光华同学们进行主题分享，首先是王劲同学为我们分享“新时代大健康产业-项目后运营创新探索”。

丨王劲 学加优秀学员

王劲同学指出后疫情时代常态化，康养产业项目更具挑战。他给同学们展示了大健康产业项目后运营项目全周期。

后运营康养产业项目案例

大健康产业项目创新探索



后运营大健康产业策规/运营团队案例



接着是雷光华同学为我们分享“产业园项目建设及管理的个人经验分享”丨雷光华 学加优秀学员经验分享之新建园区针对新建项目雷光华同学提出要前期充分做好规划、业态布局充分经过运营论证、构造上选择对的，不选贵的、过程中做好相关部门的沟通，总之，全局一盘棋，充分发挥各个部门的作用。
建筑方案中重点论证的几个方面

业态布局充分经过运营论证
构造上选择对的，不选贵的
过程中做好相关部门的沟通
细节决定成功
配电需要考虑内容包括：电房位置、电量的配备、线槽走向、临电位等；排水需要考虑的内容包括：给排水包括给水和排水，给水需要考虑给水管径、给水压力。排水则包括雨污分流、污油分流、隔油池和化粪池的位置布局及容量。其实还涉及排烟的问题，排烟需要考虑烟道走向、容量匹配等专业方面的要求。空调位需要考虑内容包括：美观性、隐蔽性、所在物业业态冷量需求规划等经验分享之旧厂改造园区
改造园区工程除了具备新建工程的一切特点外，还有其自身的一些特性，比如规划尴尬、原有配套差、建筑旧老、优点分明等特性。在旧厂改造园区的过程中要注意一下几点：
1、政策先行：由于工业厂房的土地性质以及房产证的说明都明确了工业属性。目前政府已经给了相关政策，按照旧厂改造的政策文件。提前做好方案编制，方案申请。拿到政策依据，开始动工工作。
2、规划再行：旧改项目的改造一般都是就式而为，相对于新建项目在业态的提前规划要求更高一些，否则将给项目增加很多工作量和后期成本。
3、灵活处理：由于旧厂房的改造的验收比起新建项目较为简单一些。在改造工作中可以适当做些调整，例如连廊的建设，在验收中不计入改造面积，在验收后可以立刻改造为租赁物业。这个部分在设计中可以灵活处理 。
4、依靠政府：旧厂房的改造毕竟解决不了工业用地改为商业用地的性质。相关的消防申请也存在一定困难，需要依靠政策协调解决。
针对旧改工程细节方面，雷光华同学也给出了自己的意见:

• 土地属性：项目地块的属性。这个直接涉及到项目业态的选择和配比等。
• 消防办证：消防方面的考虑。随着对消防管理的日趋严格，目前有不少的三产项目难以办理消防验收拿证。
• 管道布局：管道的走向布局。尽量避免空中廊桥的管廊。
• 楼层加建：不少旧改项目层高较高，难免会有加层的考虑。这种加层最快的方式就是钢架结构，楼面采用的是瓦楞底的混凝土结构层。这种结构需要考虑楼面层厚度、伸缩缝的防水、二次装修的严格管理（天花钻孔）。

最后雷光华同学分享了操盘的珠江琶醍项目
活动的最后，学加产城研习社一行在刘丹同学的带领下，参观了丽联家具。丽联家具是一家原创设计、空间规划、品牌联合、销售服务为一体的系统办公家具综合解决方案专业供应商。
每一次活动都能让学加产城研习社同学接触和了解不同的行业，不同的文化，拓宽视野，与优秀的同学交流，相互学习，思维碰撞迸发出更多的灵感，充实而愉悦！我们也会不断组织学加海珠区同学会的活动！期待有更多优秀的学加产城研习社同学与我们一起走进优秀的企业，深入了解和探寻学习的奥秘。