【三板斧第五期】关于园区租赁纠纷那些事儿

5月9日下午， 由学加网策划主办，学加联合主办的第五期“三板斧”头脑风暴会来了。本期“三板斧”头脑风暴会以《园区租赁纠纷那些事儿》为主题，分享如何处理园区的各种“抓耳挠腮”的租赁纠纷，以及“八仙过海”的各自法门。 
每人分享几点，前面同学说过的内容不能重复。在这里集合了所有高手的智慧结晶，把知识和趣味融为一体，让同学在趣味性中获得知识。话不多说，直接上内容。
- 01 -广州德智创意园有限公司董事长 | 陈莉萍

1.物业装修款等隐藏项目，要跟律师共同防范；

2.有规划，但无证的物业投资需谨慎 ；

3.遇到要打官司的强势房东，要刚柔并济，留存证据。

- 02 -您好控股集团有限公司董事长 | 黄舰艇1.做工业要心正，要围绕政府的风向标去做；2.一切跟政府对抗的行为都是行不通。
- 03 -伊房物业 | 股东 | 陈敏1.案例1：承租了一栋物业，因房东原因，最终导致资金链断裂，且有两个大债主非常难搞，如何达成四方和解。2.案例2：房东承租4栋楼给我们，后续租金上涨，房东想违约，如何达成和解，且在利润上无损失。3.总的来说，村民这个群体关注点单一，要满足他们的要求，用其他对我们有利的条件去置换，达成目的。
- 04 -
广州琶醍投资管理有限公司总经理 | 童伟祥1.找对方法合理协商，商户对立面也可以处成朋友；
2.碰到不讲武德的老板，先礼后兵， 碰到产权不清晰的物业纠纷，放大对方欠款数额。3.即使是合作关系，也要主动掌握财权。
- 05 -
广州市协爽物业管理有限公司  副总经理 | 张竞立备注：分享内容暂无

- 06 -广东归藏律师事务所合伙人 | 彭鹏

合同法律关系的灭失（解除、无效）

1.解除理据，出租方：承租方，动态为45%：55%出租方主张解除的理据：欠缴租金，占比为90%以上，其他原因：非法转租、擅自装修、不定期租赁；

出租人装张解除的理据：不具备开业条件，占比为约50%，其他理据：给付物业不符合约定、延迟交付、产权（租赁权）瑕疵。2.出租方：违约金（没收租赁保证金）＆免租期租金（追缴）；

3.承租方：返还租赁保证金、赔偿剩余租赁期限内的装饰装修残值损失、预期利益损失

- 07 -广州市鲁班建筑工程技术有限公司副总经理 | 罗绮文
二房东，承租国企物业主要做教培，受到疫情和教育减负，出租合同协议一定要详尽，会规避掉很多风险和责任，条款越细越好，三个处理案例。1.走法律程序，耗时耗力严重内耗团队；2.和沉淀的大机构，共担风险， 减免部分租金；3.共情讲道理，转手给其他行业的朋友，友好协商，以和为贵出效益；

以上就是我们学员分享的园区租赁纠纷案例和各种避坑的方法。接下来我们还会举办多场不同主题的“三板斧”头脑风暴，也欢迎有内容有主题的同学与我们沟通分享。我们下期再会！