【三板斧第十六期】工程商/材料商的化债和工抵房处置

6月6日，信融基石总经理 尹苗同学为我们带来分享《工程商/材料商的化债和工抵房处置》。
尹苗 信融基石 总经理
尹苗同学首先介绍了信融基石，创立即定位于“房地产优化高维布局者”，同时也是国内首家、唯一一家专注“危机房产一站式解决方案” 的综合服务商。
整合了大量细分领域的专业人才，形成了行业独有的专家库资源团队。其核心团队深耕全国市场房产优化超20年，累计正向投资额超百亿，纾困额超20亿，已签约纾困额超50亿。20年的实战中，信融人形成了深层市场的研判力、优势资源协商力、下沉至四五线城市的强变现处置力。
全国房地产市场概况
1、经济环境不容乐观：国内经济增长仍面临较大的不确定性，4.30高层工作部署中强调继续松银根和首提“消化存量和优化增量”的措施研究。2、政策发力出发点：房地产行业下阶段重点为盘活存量、化解风险，多地接连松绑和出台刺激政策，“去库存”措施加速落地3、金融配套政策跟进，从供给侧改革到刺激需求发力：5.17新政关键词：1）降首付、2）降利率、3）可收储。上述政策也被业内成为：“一键三连”5.17楼市新政4、金融配套政策跟进，从供给侧改革到刺激需求发力：“收储模式”推出类似过往的窗口指导，体现了高层降库存的迫切5、行业基本面：气若游丝——房地产开发投资完成情况：1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。1—4月份，房地产开发企业房屋施工面积687544万平方米，同比下降10.8%。
其中，住宅施工面积480647万平方米，下降11.4%。房屋新开工面积2 3 5 1 0万平方米，下降24.6%。其中，住宅新开工面积17006万平方米，下降25.6%。房屋竣工面积18860万平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面积13746万平方米，下降21.0%。
6、新建商品房销售和待售情况“一降、一升”1—4月份，新建商品房销售面积29252万平方米，同比下降20.2%，其中住宅销售面积下降23.8%。新建商品房销售额28067亿元，下降28.3%，其中住宅销售额下降31.1%。4月末，商品房待售面积74553万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积增长24.5%。
7、房地产开发景气指数：4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为92.02，且一年多来一直处于低位运行
8、救市的突破点：经过三年的供给侧改革，大量出现房企抵押给上下游供应链的货量，形成了库存的“堰塞湖”，急需破解！目前房企出险数量以及对于行业的影响程度已经达到历史新高。大量的企业出险也将导致库存中的部分存量供给抵押给上下游供应商手上，而这些主体完全脱离了之前的销售链条，拿到的货量构成了房地产市场的“堰塞湖”，急需破解！
信融大数据估算，目前已出线房企合计抵押给上下游的货值约为3.5亿平 左右，占全国已开工未售库存9.45亿平米的37%；庞大的“堰塞湖”也是危房处置、化债纾困的第一要务，高层会议近期多次提及化解风险！
重点城市市场近况
1、新增供应：受过去三年供给侧改革暴雷影响，供应大幅缩量，正常施工不到两成
2、成交看：均呈现下降态势，但一线好于二三线好于四五六线。分能级来看，一线和重点二三线均呈现出同环比齐跌，累计同比持降态势，4 月成交绝对量好于一季度月均，一线同比降幅和累计同比降幅均为40%且低于二三线，可以看出市场修复程度显著好于二三线3、库存：库存依然居高不下，8 成城市消化周期超18 个月压力无减4月，30个重点监测城市整体供求比由上月的0.99降至0.95，6成城市供求比降至1以下，供应总体趋紧，厦门、珠海、东莞等供求比降至0.5以下，而长沙、杭州等成交缩量幅度大于供应，供求比升至接近2。30城库存面积为23857万平方米，环比下降1.6%。
危机房地产纾困服务

依据大数据、可研、投融三大事业部多年来对房地产政策、市场的综合分析与跟踪，对线上海量房产数据抽丝剥茧，线下真实成交数据的精准掌控，将复杂环境下多样化产品进行精准定位、定价、处置，独创出全面可量化的全国房地产价值研判体系。
项目风险卡点研判体系：100+项目风险卡点极速诊断，高维动态排雷
分享完毕后，同学们纷纷进行提问，尹苗同学也对同学们的疑问进行一一解答，座谈会氛围非常活跃。本次活动到这里就结束了，每一次活动都能让学加产城研习社同学接触和了解不同的行业，不同的文化，拓宽视野，与优秀的同学交流，相互学习，思维碰撞迸发出更多的灵感，充实而愉悦！