一栋老楼的新生：从“得宝保龄球馆”到未来城市会客厅

4月22日，海珠越秀荔湾活动由李志安同学组织安排，我们走进得宝未来城。

本次活动，我们走进全国一流、具有国际竞争力的设计服务商和智库——广东省建筑设计研究院集团股份有限公司，以《老城市新活力-老城区老旧物业更新》为主题，与广东建设实业公司共同探讨提供面向品质实施与综合资源整合的项目落实方案。

李志安同学 4月学加海珠越秀荔湾同学会轮值会长

首先，李志安同学对同学们的到来表示热烈的欢迎，并带领同学们参观了得宝未来城。

一栋曾承载着一代人青春记忆的老建筑，在沉寂多年后，正以一种全新的姿态苏醒。它的名字依然叫“得宝”，但前缀已悄然换成了“粤建得宝未来城”。这不仅仅是一次简单的改造，更像是一次为城市“毛细血管”进行的精密手术，它连接了历史与未来，也缝合了建筑与社区、工作与生活之间的缝隙。

紧接着现场负责人分享了“粤建得宝未来城”项目投建营一体化实践中的心得与思考。

第一章：当记忆被留存，故事便有了起点

面对这样的老建筑，推倒重建是最快、最“经济”的选择。但项目团队选择了另一条更费心力、也更富温情的老路——“修旧如旧，活化再生”。

“我们保留‘得宝’这个名字，就是为了留住情感的锚点。”项目负责人解释。这不仅仅是商业考量，更像是一种文化承诺。将泛黄的海报影像转化为艺术墙上的像素块；拆除时留下的旧红砖，被一块块重新铺在北广场，构成了新LOGO温暖而坚实的基底。

为老建筑装上“绿色心脏”与“智慧大脑”

然而，新生不止于怀旧。这栋楼必须学会如何与一座面向未来的城市同频共振。

于是，人们看到，在修葺一新的坡屋顶上，深蓝色的光伏板正在安静地收集阳光，将其转化为建筑日常运行的“绿色血液”。在看不见的墙体与管线中，一套智慧的“神经系统”——能源管理与安全监测平台24小时无休，让这栋阅历丰富的老建筑，拥有了感知温度、湿度和自身结构健康的“数字触觉”。

更具革命性的一步，是“打开”自己。项目团队拆除了面向流花湖公园的围墙与屏障，将建筑底层完全开放。如今，从公园散步而来的市民，可以毫无阻碍地穿行于这个明亮的公共空间，买一杯咖啡，或只是坐在长椅上小憩。建筑与公园的边界被温柔地抹去，这里真正成为了市民的“共享客厅”。

一个创新模式的诞生：从“串联”到“并联”的化学反应

如此复杂的“手术”，如何确保成功？项目背后的“投建营一体化”模式，是关键的手术方案。

与传统“投资-建设-招商-运营”的线性流程不同，这个项目从第一天起，就让所有角色“并联”工作。投资人、设计师、未来商户坐在一起画图。

肯德基的店长会提前来确认后厨动线；足球青训的教练会参与讨论训练场地的尺寸与安全；甚至未来可能在这里办展的设计师，也会对空间氛围提出想法。“这避免了建成后‘削足适履’的尴尬，让空间从胚胎期就为未来的内容量身定制。”运营团队这样形容。

从“流量”到“留量”，一个社区磁极的养成

如今走进粤建得宝未来城，你能感受到的是一种充满活力的“共生”状态。

据报道，一场“老城焕新”助农市集曾创下单日销售额超2万元的纪录。这证明，一个有内容、有温度的空间，商业价值会自然生长。客流不再是匆匆过客，而是逐渐沉淀为热爱这里的“社区居民”。

粤建得宝未来城的故事，为当下大规模的城市更新提供了一个温暖的注脚。它告诉我们，真正的更新不是物理空间的简单置换，而是一次系统性的价值重塑。

它回答了四个核心问题：

• 为谁更新？ 为怀念过去的市民，为奋斗当下的创业者，也为需要公共生活的社区。

• 更新什么？ 不仅是空间功能，更是情感联结、绿色理念与社区活力。

• 如何更新？ 用一体化的协同模式，让专业与情怀并行。

• 如何持续？ 用精细化的社群运营，让空间自己“长出”生命力。

当一栋老楼被成功唤醒，它点亮的，往往是一整个街区的春天。粤建得宝未来城的实践，就像一颗投入湖面的石子，其涟漪正扩散开来，为如何善待我们的城市记忆、创造属于每个人的未来，提供了一个值得深思的样本。

谢鹏 学加 创始人

阮崇斌同学 广州天瀚文旅发展有限公司 总经理

卢梓煌同学 广东金领律师事务所 民商事诉讼部部长

黄建荣同学 广东粤能工程管理有限公司 BIM中心经理

仇惠燕同学 广东天健公司 副总

路泽智同学 华之垣实业 董事长

邱庆委同学 广东达华建设集团佛山市南海分公司 总经理

关景荣同学 广东佛融控股有限公司 董事长

樊兔同学 广州品宜物业管理公司 总经理

杨卫丽同学 自如资管 华南区域负责人

赵静容同学 普力沣材料科技有限公司有限公 副总经理

申嘉丽同学 辛辣（广州）智慧运营有限公司 CEO

张诗扬同学 广州中科晋林投资运营有限公司 总裁助理

李俊杰同学 广州源予装饰设计有限公司 创始人/设计总监

严晓梅同学 圣地集团 总裁

温涛同学 国投售电 广东区域副总经理

潘俊轩同学 轩诚投资点点文创科技园执行董事 执行董事

彭鹏同学 观象律师事务所 合伙人

张强同学 道胜科技 董事

陈锦明同学 广州启众产业投资有限公司 总经理

黄鼎足同学 广东广信君达律师事务所 合伙人

李远兰同学 佛山鲜道供应链有限公司 合伙人

马永健同学 广铝集团 营销副总

吴海民同学 中晟(广州)资产运营有限公司 董事长

周慧星同学 星河时代（广州）商业运营管理 创始人

谭润基同学 广州炜基电子商务科技有限公司 总经理

易宏谋同学 自由投资人

今天的活动到这里就结束了，感谢各位的参与，我们下次活动见～