学员项目参访｜新里想公寓：为都市青年打造有温度的“家”

10月13日活动由郑涛同学组织安排，他拥有20年行业经验，创立了佳和公馆、新里想、新里巷三大长租公寓品牌，对市场有敏锐洞察力，提出“三板斧”营销策略，引领行业创新。

郑涛同学  新里想公寓 创始人

新里想公寓管理有限公司是一家专注于集中式长租公寓运营的企业，致力于为都市年轻人提供高品质的居住体验。公司自2005年成立以来，已发展至管理150家门店、约22000套物业，业务覆盖广州及大湾区，提供智能设施、管家服务及共享社区空间。其合作模式包括物业承租、资产收购、合作经营及管理输出。

根据郑涛同学的介绍，在长租公寓行业激烈竞争的当下，新里想公寓管理有限公司以其独特的 “有温度” 运营理念，在广州及大湾区市场稳步发展，成为值得关注的行业参与者，以下是分享内容:

发展历程：从1.0到3.0的产品迭代

新里想自2005年起步，至今已拥有20年行业经验，管理150家门店，超过22000套物业，累计投资额达2亿+,2007年。

首个项目“新里想·佳和新居”（300套）落地，实现从公寓1.0到2.0的迭代创新。2018年,推出“新里想·佳和四合院”（140套），成为2.0代产品的代表作。2020-2021年：完成从2.0到3.0的过渡，佛山“锦辉广场店”（360套）和黄埔“至泰广场店”（1000套）成为3.0标准项目。2024年：最新项目“陈村店”（480套）定位服务式青年公寓标准，实现工作生活零距离一体化。

这种持续的产品迭代反映了长租公寓行业从单纯提供居住空间向提供全方位生活服务的转变。类似南京安居贝客公寓管理有限公司的运营模式，新里想也注重房型设计和社区配套，以满足年轻租客的需求。

产品与服务：24小时生活剧场

新里想的特色在于其多元化增值服务体系和共享生活空间概念。以典型的“新里想·东圃店”为例，公寓房间共计267套，包含单间、一房一厅和两房一厅，核心亮点在于集中围院式安全管理方式，和三天无理由退房、民水电、押一付一的消费透明化理念实施，以及门店服务标准化上提供免费维修、宠物喂养、入户增值保洁等。是东圃商圈中极具竞争力的选择。此外，项目周边生活配套成熟，满足租户多样化的生活需求。
同时还为租客提供专属管家、居家配置、维修、家政、搬家等全方位服务，以及共享厨房、共享书吧、共享健身房等24小时生活剧场空间等等，使得项目出租率常年保持满租状态。

团队与运营：专业化体系保障体验

新里想建立了专业的运营和营销体系，确保96%以上的高出租率和70%的续约率。

• 标准SOP运营流程：总部集训、区域培训、师徒带教等多层次培训体系。 

• 服务：24小时驻店管家、免费维修、生活咨询等。 

• 全渠道获客：抖音、小红书、闲鱼、58同城等多平台覆盖。

行业背景与未来展望

长租公寓市场在中国正处于快速发展阶段。数据显示，中国的租赁市场规模超过万亿，城市庞大的流动人口和年轻人不断提升的租赁需求刺激着这个市场。但行业也面临着挑战，如前期资金要求大、盈利模式待完善等。

新里想通过四种合作模式应对市场挑战：物业承租、资产收购、合作经营和管理输出。这种灵活的方式有助于公司在保持轻资产运营的同时扩大规模。未来，随着房地产行业从开发向存量交易、租赁服务、后端服务等领域转型，新里想注重“有温度”的服务和社区运营的理念，可能使其在竞争中赢得差异化优势。

新里想公寓的故事，是长租公寓行业发展的一个缩影——从提供基本住宿到打造有温度的社区，从单纯租赁业务到提供全方位生活服务。在广州及大湾区这片热土上，新里想正在用其独特的方式，重新定义都市青年的居住体验。

谢鹏 学加 创始人

朱伟娟 同学新勇登石业 总经理

樊兔同学 品宜物业管理有限公司 总经理

阮崇斌同学 广州天瀚工程设计有限公司 总经理

马棉杰 伊房物业 总经理

胡家俊同学 品致广告制作有限公司 总经理

陈海文同学 广州云迅技术有限公司 总经理

全明晖同学 佰德利投资 副总裁

周慧星同学 广州慧坤 总经理

王新华同学 朗德家居 总经理

杨润林同学 广州同道商业管理有限公司 创始人

冯子卿同学 花小屋 创始人

何品航同学 佛山顺德鑫创意有限公司 总经理

徐鹏同学 广州名铸投资有限公司 董事长

宋相宝同学 众鑫商业 总经理

陈伟海同学 鹏中正业投资公司 总经理

谢洪祥同学 广州祥生物业公司 总经理

陈滔同学 广州市欣汉实业投资有限公司 总经理

张智慧同学 广东省文旅健康产业有限公司 总经理

黎健业 同学知间物业管理（广州）有限公司 经理

苏志均同学 天河文创产业协会 秘书长

陈守仁同学 广东金不换项目管理有限公司 总经理

陈锦明同学 广州启众 总经理

符雪芹同学 广州启众 副总经理

陈琛 卓悦建发 总经理

张媚同学 宝盛ICC 副总经理

刘小玲同学 国际圆桌帮扶企业家俱乐部 执行总裁

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！