学员活动丨如何用深度运营唤醒存量物业的生命力

8月8日，本次活动由柳默默同学组织安排，这场发布会，远不止一场品牌官宣——它是一次对「第三空间」本质的重新解构。当传统书店困于「网红打卡地」的标签，当非标商业在流量与同质化中挣扎，米谷书店用三年探索证明：真正的「空间生命力」来自知识共享与人文艺术的化学反应。

柳默默同学 九方印集团商业运营 

1. 文化赋能存量物业的核心逻辑

他们提出存量物业的价值跃升并非依赖物理空间的改造，而是通过文化内容植入与创新运营服务实现。以米谷书店为例，将传统书店升级为“书+X”复合业态（书店、文创、心理、旅行等），通过文化场景重构，赋予老旧建筑新的生命力。强调文化是存量物业转型的“引擎”，能够为商业空间注入“体温感”，使其成为兼具烟火气与文化力的城市第三空间。

2. 非标商业与人文空间的融合实践

米谷书店的定位是“知识分享与人文艺术的生活方式提案空间”，通过垂直生态体系打破传统书店边界。例如：

• 业态创新：在有限空间内融合商务办公、非遗街区、演艺天吧等场景，实现文创互动与商业功能的共生。
  

• 在地文化挖掘：结合岭南非遗（如醒狮、双皮奶制作）设计互动体验，推动传统文化市场化传承。
  

• 社群运营：通过读书会、讲座、艺术展等活动构建社交平台，增强用户粘性。

3. 城市更新的微改造方法论

九方印集团采用“绣花功夫”改造老旧物业，例如西坊大院项目：

• 尊重历史：保留工业遗产风貌，通过旧工艺修缮（如旧瓦片复刻）延续城市文脉。
  

• 时尚活化：注入现代设计元素（如色彩重构、一步一景的园林布局），提升空间吸引力。
  

• 去围墙化：开放园区与社区融合，打造兼具本地生活与旅游体验的“市井烟火”空间。

  
  

4. 社会价值与商业可持续的平衡

米谷书店通过“益起付”慈善合作（与番禺慈善会签约）将公益融入日常消费，同时与高校（如广东文艺职业学院）合作培养文创人才，推动“百千万工程”落地，实现文化赋能乡村振兴。他们认为，存量物业的二次生命需兼顾经济效益与社会责任，形成“自营生态链”的可持续发展模式。

5. 未来展望：全国化与文化输出

米谷书店计划2025年启动全国34省市区的特许加盟，将“书+X”模式推广至更多城市，目标成为传统文化与现代时尚结合的文化地标。他们强调，这一模式的核心是通过文化IP的标准化复制与本地化创新，激活不同区域的存量物业价值.

今天的分享揭示了文化在存量物业改造中的多维价值——从空间活化、产业升级到社区共建，米谷书店的实践为城市更新提供了“内容为王、运营为核”的标杆案例。

发布会结束后，我们跟随柳默默同学参观走访了西坊大院，西坊大院作为广州番禺区的工业遗产改造文创园，其视觉魅力主要体现在新旧交融的建筑景观、怀旧场景和自然生态的融合。在柳默默同学的带领下依次参观了历史工业风建筑群，网红地标—米谷书店，80年代生活复刻区等等。

在交流探讨的过程中，柳默默同学针对同学们提出的问题也进行了详细的介绍与解答，同学们针对空间+内容运营进行探讨，交流会上氛围十分活跃。

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！