【三板斧第二十七期】建设工程纠纷解决及风险防范

今天的主题沙龙由专注于建筑工程与地产项目法律问题研究和实践20多年的叶静同学分享，主题《建设工程纠纷解决及风险防范》。建纬律师事务所在建设工程与房地产领域的专业排名稳居全国第一梯队，一直参与建筑领域法律法规的立法、制定行业标准、起草行业示范文本合同

叶静同学  建纬（广州）律师事务所  高级合伙人

叶静同学主要分享了以下内容：

1、如何订立有利的建设工程合同 

• 避免合同无效或者条款无效

• 不想受《招标投标法》的约束，可以改为询价、比价

• 结算(计价)、支付、施工范围条款约定清晰，不要存在前后矛盾

• 避免条款中存在业主逾期失权、默示认可的约定约定风险责任的承担(例:不利地质因素的风险承担方式)

• 约定相关费用的承担(例:第三方机构的检测费

• 逾期付款责任的约定(例:逾期付款【】天内不得停工

• 计价规则(例:外脚手架的连接件费用包干;总包配合费包干)
  

2、 如何索赔与反索赔

• 不属于 不可预见，已通过合同约定分配风险责任给施工方

• 法律、合同依据

• 事件是否真实发生责任是否发包人，还是不可抗力，或者施工单位也有责任

• 索赔期限是否超期，逾期失权

• 索赔项目的组成、费用计算是否符合合同约定是否合理

• 索赔的相关资料是否真实、与项目有关

• 施工单位是否履行了减损义务

• 是否已经完成了结算

• 索赔须按合同约定期限回复，并且留存送达签收的记录

3、 工期延误如何定责

• 工期是发包的人反击施工方的重要手段

• 工期索赔是否有合同依据

• 是否在关键线路上，是否真实影响了总工期

• 分析工期延误责任是由于发包人的责任还是承包人的责任

• 是否按合同提出了工期索赔要求

• 必须按合同约定时间及时回复承包人，并经承包人工作人员签收

4、 质量问题如何处理

• 必要性：确实存在质量问题，修不好，不愿修

• 第三方代工的内容是否属于原施工单位应完成的承包范围？（直接分包商）

• 合理性：有没有合理通知，费用是否合理

• 合同是否有采用第三方代工的通知程序的约定?如合同未约定启用第三方代工的程序，如何合理地、有效地通知原施工单位

• 合同是否有关于费用承担的约定?第三方代工的施工费用如何确定?

• 存在主体结构质量不符：鉴定质量问题和成因，出具修复方案和施工图，评估修复方案的造价费用

5、 工程款支付风险如何防范

• 避免工程款支付逾期

• 垫付供应商贷款如何防范风险

• 发包人面临双重支付这部分货款的困境

6、指定分包有何风险及如何防范

• 总包的责任划分:无需承担责任、承担配合责任、承担总包管理责任

• 施工单位不配合竣工备案怎么办？

• 先核实和确定无争议部分，以此让施工单位配合完成竣工备案

• 争取政府支持

• 申请工程质量鉴定，获取替代性报告以办理竣工验收备案诉讼要求移交竣工验收资料、配合竣工验收备案义务

谢鹏 学加 总经理

卢柯伊同学 美城建筑工程科技有限公司 副总裁

刘绍辉同学  广州云端物业投资有限公司  股东

叶婷同学 佛山市粤绣产业园管理有限公司 副总

曹涛同学 云端投资 股东

温苏枝同学 在云端物业

朱伟娟同学 德兴市新勇登石业有限公司 广东区域总经理

曹明毅同学 希乐曼宴会艺术中心 coo

梁婵霞同学 广东振远文化集团 湛江区域总经理

李昊炜同学 广州新桐泰商业管理有限公司 设计总监

徐育彩同学 寿星集团 总经理

黄政坤同学 广东中汇鑫集团有限公司 董事长

曾庆兵同学 广州群兴产业园营运有限公司 总经理

陈伟国同学 广东日耀产业集团 常务副总

王耀星同学 广东鼎星物业管理有限公司 总经理

李绮珊同学 海纳产业 副总

朱宝兴同学 广东锐秦建设有限公司 总经理

罗景昭同学 广州市雅仕阁房屋租赁管理有限公司 总经理

罗勇同学 侨银股份城市管理有限公司 投资决策委员会执行主席兼产业投资促进中心总经理

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！