课堂笔记:园区改造的建筑规划

10月16日，学加邀请了宋刚同学为我们分享《园区改造的建筑规划》精彩课程。
宋刚竖梁社创始人
城市微改造解读什么是留改拆？
留：不随意拆除、迁移历史建筑和具有保护价值的老建筑
改：不破坏传统格局和街巷肌理，不随意拉直拓宽道路拆：不沿用过度房地产化的开发建设方式，片面追求规模扩张带来的短期效益和经济利益。鼓励推动由“开发方式”向“经营模式”转变，探索政府引导、市场运作、公众参与的可持续。
原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。（除违法建筑和鉴定为危房的以外）原则上更新单元（片区）或项目拆建比不宜大于2。
注意：细则太多容易捆绑住手脚！
存量空间和时间的区别?
存量空间：存量空间我们提得非常多，也很好理解，大家想到的就是城市中已经有的很多空间和房子，就是存量时间。存量时间：建筑存在的年限
注意：复杂多元反而是城市的价值！
城市更新的方法
1.低成本的更新存量空间改造常常面临预算不足的情况，对设计师、建筑师和艺术家提出了很大的挑战。刘 珩老师几年前在由CBC策划组织的“遇见什刹海”计划中，以极低的成本完成了一个高质量、有意思的胡同改造项目，改善了北京胡同的面貌。低成本也是国际上非常推崇的方式，为更多的人、更多的城市服务是未来的一种趋势。

2.微改造的更新上海做的昌里园项目就是一个非常好的微改造案例，设计时仅仅是将原本的围墙进行了折线处理，就为街道和当地人创造了一种微型园林一般的公共空间，带来了更大的价值。改造成本同样不高，但对设计创意的要求非常高。

3.小尺度的更新存量空间往往意味着需要将尺度做小，张轲老师就在非常小的尺度下做了一个能量和影响都非常大的设计，为空间带来了新的价值。

4.自营造的更新我们目前的规划体系是不支持自营造的，所以这其实是一种违章搭建。但其实每家每户都有微更新的需求，如果在适当范围内允许居民进行自营造，并且给他们提供搭建方法，包括材料、体系和技术等等，其实又未尝不是一种城市更新呢？我愿换一种说法，称之为“合法搭建”。
5.接地气的更新城市更新最终一定是要回到老百姓的生活当中去的，所以回到吃喝玩乐是最现实的一种做法。
6.新业态的更新新业态是城市更新中需要重点考虑的，目前大家都在摸索、在试验。

7.有内容的更新城市更新除了物质空间的改变，里面的内容其实更加重要。比如2017年深港双城双年展这样一个事件，临时改变了南头古城城中村，紧接着万科就对它做了更新。内容是链条上至关重要的一环。
8.多体验的更新城市更新的对象是人和空间的关系，那么就会出现不同体验的场景，比如历史街区、工业遗址甚至是日常生活工作的场景等等都可以成为更新的对象。
9.全信息的更新某个更新项目很小，但由于他是著名建筑师，带来的信息流量非常大，进而也会转化为价值。如果我们请这样的设计师来做设计，也是可以为项目增加附加值的。

10.高集成的更新面对特别小的更新项目，我们还可以将一些成熟的产品集成起来，直接放到存量空间中去。众建筑在城中村做的插件家让我们看到，现有的工业体系和存量空间可以无缝衔接，成本低的同时实现速度也很快。
城市更新策略

1.一城一策《北京市户外广告设施、牌匾标识和标语宣传品设置管理条例》于9月1日正式实施。其中规定：店铺招牌可以由设置人自主设计，同一街区内的店铺招牌不宜采取统一样式、统一色彩、统一字体等同质化方式设置。这个政策非常好，和以前统一设计标牌的规定形成了鲜明的对比。

2.城市策展今年的上海城市空间艺术季，主题是15分钟社区生活圈，是以实验、临时搭建进行城市更新的一种形式。
3.跨界融合城市更新可以由建筑师、艺术家和社区工作者一同合作来进行，图中是一个网红菜市场。


4.本地社区更新最终需要本地的居民参与，也就是社区营造。
5.长期运营从企业的角度想要介入城中村的更新，就需要将更新产品化，将产品颗粒化，这样才可以长期盈利。比如万科介入到城中村，租下一栋握手楼并改造成青年公寓，很快就可以盈利，并且形成了一个品牌。当一个企业拥有了很多这样的品牌，就可以将它们组合打包进行存量开发，并且长期运营。这样的运营是建立在单个可以盈利的空间产品之上的。

6.产业迭代城市更新不仅限于老旧住宅区，产业园也需要更新，且和住宅区的方法不一样。可以引进一些与产业相关的活动，从而激活并更新产业园。
7.青年创业老龄化社会最关注的是青年人，而要将青年人吸引到社区中，就需要专门的机构去研究他们的生活方式。深圳高北十六和同济大学创意设计研究院合作成立needs lab 未来城市生活实验室，改造的大量业态直接针对年轻人的创业和消费，非常成功，很快就将这个地区活化了。
8.日常更新城市更新到最后必然是走向日常化、常态化的，接下来的几十年可能都要每天更新。同时更新的对象可以是日常生活场景，这才是城市更新真正的主体。

活化更新实例

1.以南京小西湖活化更新为例
南京市探索老城南传统民居历史地段保护更新方式的步伐，从注重传统建筑单体符号传承的夫子庙街区更新实践，到注重传统街巷肌理尺度再生的老门东街区更新实践。
而小西湖地块在保留原有建筑格局和街巷肌理的基础上，低矮的棚户区旧貌换新颜，共享花园、精品民宿、虫文书局、转角咖啡馆与老南京“烟火气”完美融合，吸引了市民和游客们纷纷前往“打卡”。注意：城市微更新的目标必须要兼顾民生改善、文化传承和活力再生！


2.以深圳南头古城改造与活化为例
南头古城位于深圳市南山区，又名“新安故城”，距今已有近1700年历史，它曾多次成为岭南沿海地区的行政管理中心、海防要塞、海上交通和对外贸易的集散地，是粤港澳历史文化源头之一。
南头古城是岭南古文化的宝贵遗存，它经历并记载着深圳地区的历史变迁，也证明着深圳并非只是一座“高速发展”的新城。
城市微改造的思路，需立足于人！
注意：老旧的历史建筑经济价值须从政策，文化，民生，经济4个方面算账，纯靠经济是算不过来账的！

3.以广州永庆坊改造（一期）为例
恩宁路位于广州西关老城腹地，随着城市发展已日渐边缘化，恩宁路的改造一直被寄予厚望，但困难重重，未能落实，直至2016年万科成功将永庆大街片区改造为综合业态的新型街区。我们让新旧碰撞，使街区焕发新生的神采。设计在小尺度空间处理、立面维护加固、传统精神再现等方面有积极的探索。
注意：永庆坊一期微改造实践，折射当前城市规划管理的困境。旧厂微改造解读
旧厂微改造实例
 1. 以广州海珠同创汇为例

改造前：原址为典型城乡结合部村级工业园，主要经营的产业为汽车维修、绣花厂、纺织厂等。原园区内楼栋间都加盖了铁皮棚，建筑空间低矮昏暗，建筑外立面老化脱落，电线凌乱交错在街道上，整个园区的工作和生活环境都非常恶劣。

改造后：运用全面改造和微改造结合的方式打造生态绿色的创新办公空间。更新改造后的产业园布局规整、路网清晰、建筑外立面焕然一新，景观节点和庭院交替布置形成动态的开放性空间，增强了人与人、人与环境之间的交流。
注意：要注重功能复合，再塑活力场所！
2.以珠江啤酒厂（琶醍）更新改造为例
改造前：珠江啤酒厂自留地范围内公共空间较为零散，导致自留地内部分改造建筑及公共节点可达性不高，游览路线较少深入腹地。
改造后：珠江啤酒厂在城市发展战略引导下，结合企业自主开发实现了一定程度的更新，包括商业活化及滨水景观优化，琶洲西区城市设计优化落实了更大的保留范围，并结合保留遗存进行具体的城市公共空间营造与品质提升。

旧厂微改造解读
旧村微改造实例
1.以水围村1368活化更新与改造为例
改造前：统建楼“非正规”的分散产权，13岁的尴尬楼龄，非正式的产权，消防安全隐患都使得改造进行非常困难。改造后：2016年改造后，这里一跃成为深圳城市更新标杆项目，成为休闲、  购物、文化街区、新晋网红打卡地。

 2.以东莞麻涌新基白房子民宿群为例
改造前：社区衰败，欠缺系统管理；资金投入不足，缺乏对居民区的合理引导。改造后：新旧共生—村落更新，空间众筹—壁垒突破，空中楼阁—老宅新生。
课堂花絮