学员项目走访｜探访中鸿兴实业：长租公寓的“轻量化微改造”与社区生态之道

11月21日，本次活动由吴志贤同学和马国威同学组织安排。我们走进中鸿兴实业，探访以“轻量化微改造”模式运营长租公寓，并通过“住房运营+社区服务”的双轮驱动，为深圳新市民提供租住解决方案。

吴志贤同学 深圳市中红物业有限责任公司 总经理

马国威同学 深圳市久誉物业管理有限公司 总经理

活动伊始，吴志贤同学和马国威同学首先对各位同学的到来表示热烈欢迎。在带领我们参观项目的过程中，向我们介绍到：深圳市中鸿兴实业有限公司成立于2014年12月12日，位于深圳市光明新区公明街道塘家社区。作为一家民营企业，中鸿兴实业的经营范围涵盖物业管理、装饰工程设计与施工、公寓管理、酒店管理和住房租赁等多项内容。

中鸿兴实业旗下的公寓品牌“T公馆“与传统长租公寓的重资产模式不同，中鸿兴注重通过适度改造和功能提升来创造价值。在完善常规生活设施的同时，“T公馆”还配备了健身房、桌球、飞镖等娱乐设施，成为当地兼具高颜值、高福利以及高性价比的公寓项目。
这种轻量化微改造模式降低了前期投入成本，使公司能够快速响应市场需求，灵活布局多个项目。中鸿兴实业在长租公寓领域的实践，反映了行业主流模式——获取存量房源，按一定标准统一装修改造，打造特色公共空间和增值服务。
这种“住房运营+社区服务”的双轮驱动模式，能够满足租客多元化的生活需求，提高客户黏性，创造额外收入来源。正如链家等企业在社区服务方面的实践所证明的，专业近民、服务惠民是居住服务企业的核心竞争力。

中鸿兴实业的社区服务理念与行业内其他企业的做法不谋而合。例如，为租客提供特色公区，让租客的休闲、健身、兴趣活动场地不断延伸，大大提升租客居住舒适度和对公寓价值的认同感。
吴志贤同学总结到：对于中鸿兴实业而言，未来需要在以下几个方面持续努力：

• 进一步完善标准化运营流程，提升运营效率；
• 加强人才队伍建设，建立完善的培训体系和激励机制；
• 深化社区服务生态，增强租客体验和忠诚度；

随着新生代年轻人生活理念的变化，长租公寓不再仅仅是居住空间，更是涵盖居住、办公、娱乐、社交、消费等混合业态的聚合平台。中鸿兴实业打造的“T公馆”项目及其社区服务生态，正是顺应这一趋势的实践。

对于中鸿兴实业这样的区域性品牌来说，持续参与行业交流，吸收优秀经验，同时立足本地市场特色，打造差异化竞争优势，将是其在长租公寓市场中突围的关键。只有互鉴共学、研讨互进，才能碰撞思想、拓宽思路，互相取经、补齐短板。谢鹏 学加 创始人

张华同学  盛世资产运营（深圳）有限公司 合伙人

刘畅同学 盛世资产运营（深圳）有限公司 执行总裁

陈海文同学 广州云迅技术有限公司 总经理

樊兔同学 广州品宜物业管理有限公司 总经理

张冉同学  朵拉国际社区 总经理

何亮同学 东莞市航诚物业投资有限公司 董事总经理

刘丹同学 广州丽联家具有限公司 总经理

王晓阳同学 广州易代储科技有限公司 总经理

徐建军同学 深圳市世峰投资发展有限公司 总经理

萧楚珍同学 深圳市五方文化旅游投资有限公司 独立董事

马棉杰同学 广州市伊房物业管理有限公司 总经理

涂传文 深圳市尚品六合空间设计有限公司 总经理

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！