项目走访｜花都闲置老楼改造为专业养老公寓

2025年11月19日，花都同学会在卢满力同学的精心组织下，开展了一次富有深度的参访交流活动，目的地是花都区城市更新的标志性项目——红砖坊以及新华坊囍庆里。

卢满力同学 广州伊石物业管理有限公司 执行董事学加花都区同学会12月轮值会长

活动伊始，卢满力同学首先对各位同学的到来表示热烈欢迎。他详细介绍了红砖坊项目改造前的痛点：建筑始建于上世纪六七十年代，曾是花县科局级干部住房和预应力构建示范住宅楼，但随着时间推移，出现了场地陈旧、设施老化等问题，楼道宽度仅0.9米，不满足现行消防标准，缺乏电梯等适老化设施，最终被闲置成为“沉睡资源”。

卢满力同学着重分享了改造过程中的创新模式——“政府统筹+国企运作+社会资本技术赋能”的多元共治模式。政府多部门联动提供政策支撑，区城投集团对建筑进行维修加固，社会资本投资约1000万元打造专业养老公寓，成功破解了闲置资产改造的资金、技术与运营难题。

红砖坊项目最令人印象深刻的是其对“一老一幼”及特殊群体的全面关怀。除了专业的养老设施，项目还引入公益咖啡厅，为孤独症儿童妈妈提供免费经营场地，助力她们实现灵活就业；开放庭院空间，为快递员、环卫工人等户外工作者提供“暖心驿站”。

这种“硬设施+软关怀”的双轨推进模式，让红砖坊不再是单一的养老机构，而成为社区服务的综合载体，联动周边居家养老服务中心、长者饭堂、老年大学、三甲医院及幼儿园，构建起完整的服务生态圈

卢满力同学总结道，红砖坊项目的成功经验在于它实现了历史保护与功能更新的平衡、经济效益与社会效益的统一，是“以人为本”城市发展理念的生动实践。

座谈会结束后，在卢满力同学的带领下，同学们实地参观了红砖坊项目以及新华坊囍庆里。

红砖坊改造前后对比

红砖坊改造团队以 “形神兼备”为准则，在保留清水砖墙肌理和空斗墙传统工艺的同时，巧妙融入岭南庭院元素。这种对历史建筑的尊重与创新利用，让老建筑在实现现代养老功能的同时，依然延续着历史文脉。

改造过程中，团队对建筑进行了全面升级：对楼板梁柱进行结构加固，新增无障碍电梯和疏散楼梯，将楼道走廊从0.9米拓宽至1.2米，并增设消防水池与水泵房，彻底消除安全隐患。这些细致入微的改造，体现了城市更新中的 “绣花功夫。

囍庆里改造前

囍庆里改造后

北站片区微改造，不仅使新华坊外观焕新，更通过传统文化赋能，使满载情怀的老街区增添更多文化内涵与氛围，在传统民俗传承中书写城市与生活的“囍”事新篇，打造广府民俗文化的彰显地、广州北站城市更新示范地、花都民俗产业的交易地、新华街道商贸产业传承地。

谢鹏 学加 创始人汤励昌同学 广州富地置业 董事长、花都同学会会长
谭少锋同学 清远市悦荣商业管理有限公司 总经理林琳同学 清远市悦荣商业管理有限公司 副总经理
刘志权同学 马鞍山商业广场 投资人
罗景昭同学 广州市雅仕阁房屋租赁管理有限公司 总经理
王劲同学 广东省境合咨询顾问有限公司 执行董事黄超同学 都市照明 总经理杨阳同学 广东美嘉旅游投资有限公司 董事长
郝群同学 广州欢喜财税服务有限公司 总经理
黎广平同学 广州桔利新能源有限公司 总经理
陈维杰同学 善赢医疗管理有限公司 总经理
谭润基同学 广州炜基电子商务科技有限公司 总经理陈映珊同学 乐飞物业 董事长
朱伟娟同学 德兴市新勇登石业有限公司 广东区域总经理蔡盛和同学 海和工业园 总经理 
刘澳琪同学 颜加传媒 创始人潘俊轩同学 轩诚投资点点文创科技园 执行董事张华同学 盛世集团 联合创始人
通过此次参观交流，同学们不仅加深了对彼此的了解，也对城市更新、银发经济等领域有了更深入的认识。红砖坊项目作为花都区城市更新的样板，展示了如何通过“绣花功夫”实现“老城市新活力”，为同学们在各自领域的实践提供了宝贵参考。

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