佛山同学会丨走进白坭镇“白坭粮仓”

8月27日，佛山同学会活动由陈将楚同学安排，本次活动我们去到三水区白坭镇“白坭粮仓”。

陈将楚同学 广州凌峻旅游发展有限公司 董事长

学加8月佛山同学会轮值会长

首先，陈将楚同学对同学们的到来表示热烈的欢迎，并为同学分享他在乡村振兴过程中遇到的各种坑和心酸过程。

陈将楚同学表示：“文创之名”易得，“产业之实”难求——前期规划再漂亮，若没有可持续的产业支撑，终是空中楼阁。

地产反哺的幻想破灭：当“土地红利”消失

为了维持项目运营，我们曾寄希望于“地产反哺”——引入广域集团开发西江华府项目，计划靠土地溢价收益覆盖文旅投入。但现实给了我们沉重一击：随着中国房地产市场的深度调整，这一模式的基础彻底崩塌。

西江华府巨亏，同类案例在全国范围内全线坍塌。这让我们深刻意识到：乡村振兴不能依赖短期投机，更不能把“宝”押在不可控的市场泡沫上。

政策性补贴的双刃剑：别被“馅饼”噎住

很多人觉得，乡村振兴有政策支持，补贴就是“救命钱”。但我们踩过的坑提醒：补贴既是机遇，更是陷阱。首先，“先上车后补票”的侥幸心理要不得——合规性审查越来越严，任何程序漏洞都可能让前期投入打水漂；

其次，补贴的财审标准比政府工程还苛刻，每一分钱都要经得起“放大镜”检验；更重要的是，过度依赖补贴会消磨企业的主动性，一旦政策转向，项目立刻陷入被动。记住：政策是助力，不是拐杖。

“EPC+O”模式的风险：看似省心，实则暗礁密布

为了推进项目落地，我们尝试过“EPC+O”（设计-采购-施工+运营一体化）模式，但实际操作中才发现：“省心”背后是“闹心”。比如，乡村振兴项目的EPC结算常因标准模糊、变更频繁引发争议；隐性运作风险（如各方权责不清、利益分配不明）可能导致中途扯皮；最头疼的是，运营阶段的成本超支往往无人兜底。这告诉我们：模式创新要匹配实际能力，不能盲目跟风“标准化”方案。

与村民合作的泥潭：最难的“最后一公里”

如果说政策、资金、模式是外部挑战，那与村民打交道就是“内部战争”。我们深切体会到：乡村振兴最大的坎，是村民的“短视与狭隘”——他们可能因眼前小利反对长期规划，因信息不对称误解企业初心；

更现实的是，在土地流转、利益分配等问题上，企业往往成了“弱势群体”：政府要进度，村民要实惠，运营方要效益，三方矛盾常常激化到难以调和。这时候，我们甚至不得不面对“上访、行政复议、法律诉讼”等极端手段，甚至用“全网曝光”“中央巡视组举报”作为最后博弈工具——但这绝非最优解，而是无奈的自保。

总结八年教训，我们认为乡村振兴项目逃不开这五大风险

• 政策合规性风险：政策变动可能让前期投入瞬间失效；
• 产业同质化与市场脱节风险：没有独特竞争力的产业，终会被市场淘汰；
• 资金链断裂风险：依赖单一资金来源（如地产、补贴），稍有波动就全盘皆输；
• 技术与人才短缺风险：乡村缺专业运营团队，技术支撑不足会让好创意落地变形；
• 利益分配冲突与社会稳定风险：村民、政府、企业三方若只算“小账”，必伤“大局”。

最后，陈将楚同学总结，八年来，我们在白坭踩过坑、流过汗，甚至一度怀疑“乡村振兴到底值不值得”。但每一次挫折都让我们更清醒：乡村振兴不是“赚快钱”的风口，而是需要耐心、智慧与担当的长征。

座谈会上，同学们带着问题对陈将楚同学的项目进行提问，陈将楚同学也针对同学们的问题进行一一解答。通过座谈会，我们不仅加深了同学们之间相互了解，也为未来的合作奠定了坚实的基础。

接着，我们跟着陈将楚同学的脚步参观了白坭镇“白坭粮仓”。

佛山三水白坭文创古镇是佛山市首批命名的特色小镇之一，也是广东省特色小镇创建对象。它并非一个传统的、封闭式的古镇景区，而是一个以“文化+创意”为内核，通过对本地独有的“漆艺文化”、“粮仓文化”、“西江文化”等IP进行创造性转化和创新性发展，推动白坭从传统产业乡镇向以文化创意和休闲旅游为驱动的现代化城镇转型升级，实现乡村振兴。

谢鹏 学加 创始人

朱伟娟同学 德兴市新勇登石业有限公司 广东区域总经理

李俊杰同学 广州源予装饰设计有限公司 创始人

张家玮同学 广州德安丽舍酒店管理有限公司 总经理

戴虎强同学 建艺国际设计集团 副总裁

梁权胜同学 天健商业广场 招商总监

潘俊轩同学 轩诚投资点点文创科技园 执行董事

陆伟浩同学 广东安承机电有限公司 总经理

牛晓露同学 牛犇科技有限公司 总经理

谭润基同学 广州炜基电子商务科技有限公司 总经理

刘崇孝同学 广州创悦投资运营有限公司 董事长

谭锦才同学 广东粤能工程管理有限公司 经理

张强同学 道胜科技 董事

钟慧明同学 广州德臻实业投资有限公司 招商总监

阮崇斌同学 广州天瀚工程设计有限公司 总经理

詹福平同学 广州金光物业管理有限公司 总经理

方浩同学 VLAB 翌方 181 创意园 运营总监

杨敏同学 小红书华南区域 区域总经理

刘国亮同学 广东富银金鑫资产管理有限公司 总经理

秦文生同学 广东瀛磐律师事务所 主任

林庆丰同学 广东省电子上午发展促进会 常务副会长

今天的活动就到这里啦，欢迎关注园区必读公众号，扫码获取更多活动资讯和报名详情，我们下次活动再会！